2017年05月25日
不動産バブル崩壊？？
平成29年5月24日の静岡新聞、独協大教授である森永卓郎さんが記事を書いています。
記事によると不動産融資がバブル期を超えたらしい。老後資金を確保するための貸家建設の為の「アパートローン」が急増した為だそうだです。
先日の記事にも富裕層が相続対策のため建物建設増加の記事をピックアップしましたが、投資目的など引き合いは実際仕事をしていて問い合わせが多いです。
毎日毎日FAX・メール・電話で「収益物件買い取ります!!」の業者の問い合わせが多い時は10件程もあります。
収益物件の問い合わせは概ね①新耐震基準の建物、②RC・SRC ③収益率10％希望が多いですし、記事によると東京都心部の表面利回り5％を割り込む水準になっているような感じですね。
マンション購入費は上昇しているものの、賃料の上昇率は低い（←これは静岡も同様です）
森永さんも最後に「利回りの低い不動産投資に手を出すべきではない・バブルがいつ弾けるかを予測する事は困難だか、それが近づいている事は間違いない」と言い切っていますが、私もその兆候はあるのではないかと思います。（バブルの時を経験している訳ではありませんが）
マンション購入を考える方は、よくよく考えて購入して下さい。特に静岡市空室率が高いので、少し古くなった賃貸の入居者を決めるのに貸主も不動産業者も必死です。
マンションオーナーさんも経営者・いち事業者として、幅広く知識を身に着けていく時代ですよ。
一括管理して、家賃保証してもらってるからうちは大丈夫なんてのんびりしていたらだめですよ～。賃料保証も景気次第で、改定がありますからね。
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賃貸物件の入居条件・管理など
リノベーション・耐震補強工事
解体していたら・・・
結構誇りをもって仕事をしています。
こういう仕事の仕方って・・・。あとで困るの自分じゃない？？
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