2018年09月30日

リノベーション・耐震補強工事

昨日、曲金にある片桐工務店さんが行っている、耐震補強工事現場見学会へ行ってきました。
旧耐震の建物を耐震補強工事をし、大幅にリノベーションして、賃貸物件として貸し出すそうです。
私も知らなかったのですが、賃貸物件でも耐震補強工事の補助金が下りるそうです。

一般住宅であると補助金の話はよく聞いておりましたが、賃貸物件でも申請すれば、下りるのですね、

リノベーション・耐震補強工事

もともと築66年の2Kの借家２軒分（二戸一）を一戸建に大幅に間取の変更をしたそうです。
ファミリーのほか、シェアハウスも視野に入れて変更しておりました。
耐震補強工事をすることで、震度6強程度にも耐えられるとのことです。
外観と内観のギャップがすごい！！
リノベーション・耐震補強工事

片桐工務店の片桐さんですicon15

リノベーションの内容、補強工事について丁寧に説明していただきました。

リノベーション・耐震補強工事


エアコンなどの設備も付け、とても築66年の借家には見えませんね。

リノベーション・耐震補強工事


今回、私がこの現場見学会へ見に来た一番の関心は、「リノベーション工事代金を賃貸で何年で回収できるのか」でした。

賃貸物件のオーナーさんと話をしてよく聞くのが、「〇〇不動産の営業の〇〇さんが、『今は入居者が〇と△と◇がないと決まらないので取付てください、リノベーションして3ＤＫを2ＬＤＫに変更をしてください』と言われるけど、総額が○○万円掛けて賃料がこれで、元が取れるのか。早く退去されてその都度リフォームをしろと言われて結局さらにお金がかかる」「今は〇〇（設備）がないと入居が決まりませんから、全戸取り付けてくださいと言われるが、入居者と話したらそんな設備いらないといってる人が大半だった」ということ



こんな愚痴をこぼすオーナーさんは、提案された内容について疑問や不安を払拭できず、不満が残ってしまっているのだと思います。

提案する業者もちゃんと説明をして、ただ空室を決めるだけの提案だけでなく、財務的な部分での提案や不安を解消する説明をしないとだめだなと、今一度私も感じました。

今回の耐震補強工事は大いに参考になりました。私も日々勉強していきたいと思います。

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タグ ：リノベーション耐震補強工事耐震補強工事補助金賃貸

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