2018年09月30日
リノベーション・耐震補強工事
昨日、曲金にある片桐工務店さんが行っている、耐震補強工事現場見学会へ行ってきました。
旧耐震の建物を耐震補強工事をし、大幅にリノベーションして、賃貸物件として貸し出すそうです。
私も知らなかったのですが、賃貸物件でも耐震補強工事の補助金が下りるそうです。
一般住宅であると補助金の話はよく聞いておりましたが、賃貸物件でも申請すれば、下りるのですね、
もともと築66年の2Kの借家２軒分（二戸一）を一戸建に大幅に間取の変更をしたそうです。
ファミリーのほか、シェアハウスも視野に入れて変更しておりました。
耐震補強工事をすることで、震度6強程度にも耐えられるとのことです。
外観と内観のギャップがすごい！！
片桐工務店の片桐さんです
リノベーションの内容、補強工事について丁寧に説明していただきました。
エアコンなどの設備も付け、とても築66年の借家には見えませんね。
こんな愚痴をこぼすオーナーさんは、提案された内容について疑問や不安を払拭できず、不満が残ってしまっているのだと思います。
提案する業者もちゃんと説明をして、ただ空室を決めるだけの提案だけでなく、財務的な部分での提案や不安を解消する説明をしないとだめだなと、今一度私も感じました。
今回の耐震補強工事は大いに参考になりました。私も日々勉強していきたいと思います。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
旧耐震の建物を耐震補強工事をし、大幅にリノベーションして、賃貸物件として貸し出すそうです。
私も知らなかったのですが、賃貸物件でも耐震補強工事の補助金が下りるそうです。
一般住宅であると補助金の話はよく聞いておりましたが、賃貸物件でも申請すれば、下りるのですね、
もともと築66年の2Kの借家２軒分（二戸一）を一戸建に大幅に間取の変更をしたそうです。
ファミリーのほか、シェアハウスも視野に入れて変更しておりました。
耐震補強工事をすることで、震度6強程度にも耐えられるとのことです。
外観と内観のギャップがすごい！！
片桐工務店の片桐さんです
リノベーションの内容、補強工事について丁寧に説明していただきました。
エアコンなどの設備も付け、とても築66年の借家には見えませんね。
今回、私がこの現場見学会へ見に来た一番の関心は、「リノベーション工事代金を賃貸で何年で回収できるのか」でした。
賃貸物件のオーナーさんと話をしてよく聞くのが、「〇〇不動産の営業の〇〇さんが、『今は入居者が〇と△と◇がないと決まらないので取付てください、リノベーションして3ＤＫを2ＬＤＫに変更をしてください』と言われるけど、総額が○○万円掛けて賃料がこれで、元が取れるのか。早く退去されてその都度リフォームをしろと言われて結局さらにお金がかかる」「今は〇〇（設備）がないと入居が決まりませんから、全戸取り付けてくださいと言われるが、入居者と話したらそんな設備いらないといってる人が大半だった」ということ
こんな愚痴をこぼすオーナーさんは、提案された内容について疑問や不安を払拭できず、不満が残ってしまっているのだと思います。
提案する業者もちゃんと説明をして、ただ空室を決めるだけの提案だけでなく、財務的な部分での提案や不安を解消する説明をしないとだめだなと、今一度私も感じました。
今回の耐震補強工事は大いに参考になりました。私も日々勉強していきたいと思います。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月24日
本日は筋肉痛です。
昨日は、地元学区の運動会に参加しました。
ちょうど、子ども会役員になっていたため（みんな順番になる）、朝の準備から片付けまでしました。
うちの町内は他町内と比べて、世帯数も少ないし、参加人数が毎回少ないので、運動会に参加＝フル出場という事で、みんな総出で頑張りました
それでもなんと準優勝
みんな頑張りました
うちの町内は他町内と比べて、世帯数も少ないし、参加人数が毎回少ないので、運動会に参加＝フル出場という事で、みんな総出で頑張りました
それでもなんと準優勝
みんな頑張りました私自身、玉入れと長縄しか出ていないのに、本日は筋肉痛
特に長縄の３分間を飛び続ける体力は残っておらず、「３分過ぎてよかった～」と安堵したくらいです。
日ごろの運動不足を今痛感しています。明日まできっと筋肉痛が続くんだろうな～。
地域の方や、久ぶりに会ったりする子どもの同級生、地主さんや大家さんとも顔を合わせたりと仕事以外でもおしゃべりしたりでき、リフレッシュできました。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月21日
近々森下学区で戸建て賃貸がでます。
近々、森下学区（八幡５丁目）で賃貸の戸建て物件が空きます。
賃料は６．８万円で、3DKです。
現在入居中ですが、９月末で退去となります。
ご興味のある方は、お問合せ下さい。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
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現在入居中ですが、９月末で退去となります。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月20日
21日午後・22日は臨時休業いたします。
まことに勝手ながら、21日午後・22日臨時休業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月14日
下島住居付き店舗11月上旬に空きます
下島にある住居付き店舗が11月上旬に空きます。
住居部分（2階59.73㎡）と店舗部分（1階86.79㎡）となっております。
住居部分（2階59.73㎡）と店舗部分（1階86.79㎡）となっております。
まだ賃貸借契約期間中ですが、事前にお申し出くだされば、ご案内できます。
詳細は弊社HPへ。または直接お問い合わせください。
どうぞご検討ください。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月13日
解体していたら・・・
今、何件か解体している現場があるのですが、解体業者から突然の連絡。
「ちょっと現場を見に来てほしい」
行ってみると、地中に埋設物が・・・。
今解体しているのは、居住用の建物であったのですが、現状の建物を壊して基礎部分を取るとその下から、更に以前の建物の基礎が残っていました。
しかもかなりの量！！
なんで建物を建てる前に、旧建築物の基礎を残したままにしてしまったんだろう？？
結局追加費用の発生があり、地主さんにはその旨をお話しし、撤去の話を取り付けました。（きれいに取ってもらったところも確認しました）
地中埋設物は、掘ってみないとわからないですよね。
解体現場のブロック塀の基礎の上に、隣地の方のブロック塀がのっていたり、見えない部分は本当に難しい。
以前ほかの現場で建物を解体したら、瓦などの旧建築物の解体の残り（明らかに現在解体している建築物でないもの）が埋まっていたりと、いろいろ出てきたこともありました。
昭和20～40年くらいは、解体後に土中に残してしまうこともあったのかなあ？？
今回は全部きれいに取ってもらったので、安心できますが、建物の解体用心した方がいいですね。
だからと言って、埋設物が出てきたら取るしかないのだけれど。
残したまま売ったりするのは、のちのトラブルの原因になるのでだめですよ。
解体業者のご相談も承ります。お気軽にどうぞ。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
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〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
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FAX：054-283-4378
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
「ちょっと現場を見に来てほしい」
行ってみると、地中に埋設物が・・・。
今解体しているのは、居住用の建物であったのですが、現状の建物を壊して基礎部分を取るとその下から、更に以前の建物の基礎が残っていました。
しかもかなりの量！！
なんで建物を建てる前に、旧建築物の基礎を残したままにしてしまったんだろう？？
結局追加費用の発生があり、地主さんにはその旨をお話しし、撤去の話を取り付けました。（きれいに取ってもらったところも確認しました）
地中埋設物は、掘ってみないとわからないですよね。
解体現場のブロック塀の基礎の上に、隣地の方のブロック塀がのっていたり、見えない部分は本当に難しい。
以前ほかの現場で建物を解体したら、瓦などの旧建築物の解体の残り（明らかに現在解体している建築物でないもの）が埋まっていたりと、いろいろ出てきたこともありました。
昭和20～40年くらいは、解体後に土中に残してしまうこともあったのかなあ？？
今回は全部きれいに取ってもらったので、安心できますが、建物の解体用心した方がいいですね。
だからと言って、埋設物が出てきたら取るしかないのだけれど。
残したまま売ったりするのは、のちのトラブルの原因になるのでだめですよ。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月11日
仲介業者（客付け業者）もちゃんとしてよね。
先日、入居者さんから駐車場を借りたいので契約したいと連絡がありました。
駐車場料金とはじめにかかる費用（例えば、保証金や仲介手数料など）を説明させていただきましたところ、「入居の時にそんなのがかかるなんて聞いてない！！」とのこと。
たまたま、他業者さんが客付けしてくれた方で、仲介業者（客付けさん）には資料は渡してあったのですが、どうも駐車場料金の相違、保証金や仲介手数料の費用が掛かることを全く聞いていないとのこと。
不満がストレートにこちらへ。
伝達の段階で金額の相違は発生しているし、その他費用について説明を受けていないとか。なんなのよ
「駐車場借りたくなったら借りれますか？」「大丈夫ですよ。○○円です。」くらいの会話だったんだろうか？？
そもそも仲介手数料など、こちらは仕事としているのでそれが報酬なんだけど・・・。
仲介業者（客付け）さんが同じように入居時に契約してもかかる費用ですよ。
もうちょっと仲介業者さん丁寧に説明してよ・・・。
仲介さんにもしっかり仲介料を渡しているのだから、最後までちゃんとして欲しい。
わからなければ、「直接お問合せください」なり、「改めて聞いてお返事します」でもいいと思う。
こちらは業者なので、当たり前だと思っても、借り手はわからないかもしれないし、物件によっては費用などの条件は違うから確認しようよ…。
丁寧な業者さんと雑な業者さんといろいろあるな。
できれば、丁寧な方とうちも仕事を一緒にしたいな。
ついつい愚痴が出てしまう
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
駐車場料金とはじめにかかる費用（例えば、保証金や仲介手数料など）を説明させていただきましたところ、「入居の時にそんなのがかかるなんて聞いてない！！」とのこと。
たまたま、他業者さんが客付けしてくれた方で、仲介業者（客付けさん）には資料は渡してあったのですが、どうも駐車場料金の相違、保証金や仲介手数料の費用が掛かることを全く聞いていないとのこと。
不満がストレートにこちらへ。
伝達の段階で金額の相違は発生しているし、その他費用について説明を受けていないとか。なんなのよ
「駐車場借りたくなったら借りれますか？」「大丈夫ですよ。○○円です。」くらいの会話だったんだろうか？？
そもそも仲介手数料など、こちらは仕事としているのでそれが報酬なんだけど・・・。
仲介業者（客付け）さんが同じように入居時に契約してもかかる費用ですよ。
もうちょっと仲介業者さん丁寧に説明してよ・・・。
仲介さんにもしっかり仲介料を渡しているのだから、最後までちゃんとして欲しい。
わからなければ、「直接お問合せください」なり、「改めて聞いてお返事します」でもいいと思う。
こちらは業者なので、当たり前だと思っても、借り手はわからないかもしれないし、物件によっては費用などの条件は違うから確認しようよ…。
丁寧な業者さんと雑な業者さんといろいろあるな。
できれば、丁寧な方とうちも仕事を一緒にしたいな。
ついつい愚痴が出てしまう
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月09日
登呂5丁目売り土地
登呂5丁目売り土地です。
登呂遺跡西側、道路より土地が高くなっております。価格は18,144,300円（坪46.5万円）面積39.00坪です。
解体更地渡しの予定です。
バス停近く、スーパーやコンビニも近くにあります。
詳細は弊社ＨＰへどうぞ。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
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アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
登呂遺跡西側、道路より土地が高くなっております。価格は18,144,300円（坪46.5万円）面積39.00坪です。
解体更地渡しの予定です。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年09月06日
与一４丁目で駐車場２台可能、戸建入居者募集です。
与一団地の南側、戸建て住宅の募集です。
賃料は７０，０００円、駐車場は２台（軽自動車なら３台可能でしょうか）
３ＳＤＫ＋事務所部分７．５坪です。
結構賃料のわりに広いし、駐車スペースもあると思います。
エアコンは２台付き、１階と２階ともにトイレあり。バルコニーもあり日当たり良好です。
ガスレンジは新品に交換済みです。
ぜひお問合せ下さい。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
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