2020年06月23日
＊＊お知らせ＊＊
本日14時から臨時のお休みを頂きます。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
お急ぎの方は、
メールかＬＩＮＥにてお問合せ下さい。
折り返しのご連絡を（なるべく早く）させて頂きます。
メール jonan4575@gmail.com
ＬＩＮＥ
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
ＬＩＮＥ公式アカウント・お友達追加⇒https://lin.ee/tjCDZBV
Facebookページ⇒https://www.facebook.com/johnanhousing/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
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対応できる場合もございます
2020年06月21日
部分日食見えました！
今日は、372年ぶりに夏至に日食になるという、とても珍しい日でした。(しかも大安&父の日！)
娘が、理科の先生から是非観察をしてみてと、観察記録のプリントをもらってきたので、家族で観察会でした。
結構曇りがちだったので、観れるかどうか心配でしたが、曇りの合間になんとか見ることができました！
以前買った日食用グラスでを使って(取っててよかった^_^)
うまく写真に撮ることはできませんでしたが、ちゃんと欠けているところが見れて、大満足(*^_^*)
益々、いいことがありそう❗️ホント貴重な時間でした。
皆さんは、ご覧になられましたか？
たまには、こんな休日もいいですね。
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2020年06月16日
曲金３丁目東カングランドマンション411が売りに出ました。
曲金３丁目の東カングランドマンション411号室が空きました。
現入居者が購入時に、シンク・収納・換気扇・トイレ・洗面台、扉（トイレ・洗面所）を交換済みです。
使用感も少なくきれいです。
パノラマ写真はこちら↓↓↓
https://vrpanorama.athome.jp/panoramas/_NRVzs6XrW/embed?user_id=40201857&from=at
売買価格は490万円です。
日当たりも良好です。
畳の表替えはしませんので、購入者の負担でお願いいたします。
イトーヨーカ堂、セブンイレブン、ローソン、１００ショップ、病院にも近く便利です。
マンションの目の前がバス停！！
多少手を入れてありますので、購入後のリフォーム工事は少なくて済むと思います。
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2020年06月13日
ペットを飼っている方のモラルの問題
仲介している駐車場の貸主様からのご相談で、毎日毎日、駐車場（未舗装）に犬の糞をそのままにして帰る人がいて、看板など良いのがないだろうかと言われました。
市販の看板でも購入でもよかったのですが、「余分な経費をかけるのもどうか」と思って貸主様の代わりに静岡市動物指導センター（産女）へ行ってきました。
ここでは、無料で「静岡市動物指導センター」の名前が入った看板をもらうことができます。
もちろん、看板を設置する場所や、取りに来た人の住所氏名などは申請時に書く必要はあり、また看板に追加で記入など入れてはいけないという規約はありますが。
きっとペットを飼っている方は、犬も猫も家族の一員だと思っているのと思うので、ペットの糞は必ず持ち帰って頂きたいと思います。
大事な家族なんでしょうから。そのくらいはマナーとしてお願いしたいと思います。
参考までに↓↓↓
静岡市動物指導センター
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2020年06月12日
不動産業者（経営者）は紙が主流なのか？IT化が遅い。導入していくところと遅れるところの差が大きくなる
不動産業者間専門誌の方と久しぶりにお話をしました。
コロナの影響で、訪問などが控える必要があり、最近になって不動産業者間専門誌を情報をＰＤＦで送れるようにしてくださっていたので、そのことでおしゃべり。
私「このまま、ＰＤＦでメールなどにすると、雑誌にする経費とか節約できるんじゃないですか？（雑誌を作らない分経費が掛からなくて、広告料下げられるんじゃないかな？？）」
担当者「以前城南さんとメールとかにすれば楽じゃないかっていう話をしてたもんですから、今回コロナで訪問したりできないこともあって雑誌とメール併用で、試しに思い切って導入したんですが、メールでの対応をする業者さんはいるにはいるんですが、、まだまだで。」
私「ちなみに不動産業者で何社くらいメールでのＰＤＦにしてます？」
担当者「２０社くらいです。」
私「全体って何社ですか？？」
担当者「１２０社です。」
私「え！！１００社はメール対応にしてないんですか！！17％しかメールで受け取ってないと！！」
担当者「年配の経営者や、今まで通りの方がいいっていう意見があって。でも、こんな状況で、会社に出勤できないから、メールをもらって自宅（在宅）で仕事ができるからいいっていう意見もあるんですよ。どっちにしたって、（紙から）こっち（メールなど）の方向に進みますよね。」
私「全部いっぺんに紙をやめれば、作成費や毎回の配達に人を雇わなくて済むからかなり変わりますよね。」
担当者「そうなんです。ですけど、半分はメールを、半分は雑誌ってなっている限りは、（雑誌を作っている限りは）経費が結構掛かってしまうんですよね。」
私「そりゃそうだわ。（納得）」
５月に全日静岡本部（公益社団法人全日本不動産協会）へ宅地建物取引士の免許更新申込をする際、「いつもグランシップで４~５０人まとめて一日講習を受けて更新してますが、今年はどうするんですか？やっぱりパソコンで映像講習的な物を見てとかするんですか？？」
「いやあ～、まだはっきりしてないんですが、年配方は、パソコンなどを使えない方もいらっしゃって、どうするのかまだ・・・」
なんと！！テキスト３冊６時間程度読んで、自分で問題を解いて（効果測定）を提出だって( ﾟДﾟ)
みんな真面目にテキスト６時間見るのかしら？？
何日の何時から何時まで勉強したか自己申告だって。
なんか不動産業、すごく効率化・ＩＴ化が進んでいるところと、そうでないところが、このコロナではっきりしてきたというか、今後も大きな差になってしまうんだろうな。。
こわ。((((；゜Д゜))))
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2020年06月11日
新着！！中田１丁目売土地物件情報！！
本日新着！！
駅南でも人気の中田小学区（しかも中田１丁目）。
売土地情報です。
価格：3,700万円
面積：55.6坪
南西道路に接道。
おすすめポイント↓↓↓
①静岡駅まで歩いて13分程度。
②近隣にスーパー、ドラッグストア、コンビニなど充実した地域
③中田小学区
④この中田1丁目エリア（特に駅より）に物件があまり出ない
若干マイナスポイント↓↓↓
①間口が7.13ｍ、奥行きが26.30ｍと長方形で奥行きが長いですが。。
②隣地が現状駐車場なので、今後大きな建物等が建てられる可能性がある。
詳細はアットホームサイトをご覧ください
QRコードをクリック↓↓↓
駅南でも人気の中田小学区（しかも中田１丁目）。
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**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2020年06月10日
滅茶苦茶焦った！！！
昨年に売買した物件について、買主側の仲介業者さんから朝一番に電話があり、昨年売買した土地から「ガラ（埋設物）」が出てきたと、外構工事業者から連絡がありました。」
「まだ見てないのですが、結構浅いところにあるそうなので、今時ないですが解体業者が不法投棄とか、瑕疵担保責任とかって問題が～云々」
「え！！今まで解体の時にそんな雑な工事をする業者さんにお願いすることはないですけど。それがどうなのか、今から予定が入っておりますので、後で見に行きますが。。。現時点で、売主の解体の残りなのか、それ以外のことなのか。。判断できないので。。一度見に行きます。また解体した業者へ確認の連絡を取りますので。」
結果として、土地の井戸周辺の部分が残っていて、その周辺を壊すと、井戸も壊れてしまうので、そのままにして引渡していたということ（井戸は使いたいという買主さんの希望）、若干のガラが残っていたという話でしたが（見ていないので不明）買主側の外構工事屋さんが何とかするということで、お騒がせしましたと連絡がありました。
たった1時間の間で、売主の瑕疵担保責任か、解体の残りがあったかとハラハラしましたが、収まりました。
売買してから、約1年後の話なので、今このタイミング？！って焦りました。（瑕疵担保責任があるので、タイミングは実は関係ない）
収まって良かった。
売買の解体後も十分説明と注意をしなければと再確認しました。
やれやれ
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〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
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FAX：054-283-4378
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スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
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2020年06月09日
女性建築士、カラフルホームスイタイルの近藤さんと打ち合わせ第2回目
カラフルホームスタイルの近藤さんと大家さんと、第二回のクロス選び。
今回は、グリーンを使った柔らかい感じのクロスをチョイス。
女性だけで、あれこれと雑談しながら楽しく選びました。
女性同士って、おしゃべりが弾む。
あっという間に1時間が過ぎていました。
今回は結構ムーズにクロス選びがすすんだかな？
ステキなお部屋になりそうです。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
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2020年06月08日
売買契約！
今日の午前中、ハウスドゥ東静岡支店にて、中古戸建物件の売買契約でした。
内覧、買付証明書を提出し、価格の交渉、契約まで、タイトなスケジュール。
無事契約をすることができました。
買主さんには、去年からずっとご相談がありました。
時にはお客様からこの物件に興味があるんだけどこの物件の価格はどうか、場所とか環境はどうかなど色々と相談を受けました。
今回価格や引き渡しについて交渉させてもらいました。
他社の物件の仲介、物件が適正かどうか価格の交渉など致します。
お気軽にご相談下さい。
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無事契約をすることができました。
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2020年06月06日
草が生える季節になりました。暑い！
6月に入り、より一層暑い日が続いていますね。
この時期の問題は、雑草が生えると言うこと。
あっという間にグングンと伸びてしまうんですよね。
管理している駐車場の草刈りに汗がふきだします。
ちょうど隣地の方が、声を掛けて下さり、ちょっとおしゃべりの時間。
『ここの駐車場の人は、いつも会うたびに挨拶をしてくれるいい人ばかりだよ』っと。
そう言ってくれると管理しているこちらも嬉しいです。
『角の方へ袋を置いておけば、ゴミ出しておくよ』
お言葉に甘えてお願いしました。
近隣の方といい関係でいられるのも嬉しいですね。
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