2017年05月19日
「最後に泣くのは・・・・」（最近のアパート建設急増）について
昨日（5/18）の静岡新聞7面について非常に興味深い記事
アパート建設急増の文字
2015年相続税増税になった事は記憶に新しいですが、それ以降年々賃貸マンション・アパートの建設が増加してます。
新聞記事にも貸家着工数・銀行による不動産向け新規融資の推移が増加の一途をたどっているのが載っています。
実際にちょっと近所を歩いてみれば、あちらこちらで、賃貸物件の建築や新築したての募集看板を見かけますよね。
金融庁や日銀は警戒感を強めていると記事にもあります。
記事の後半「最後に泣くのは銀行でも業者でもなく大家だ」と不動産調査会社タスの藤井さんがおっしゃっています。
同感だと恐らく不動産業者・建築会社等も感じている部分ではないかと思います。（口に出すか出さないかは別として）
昨年講習でタスさんのお話を聞きましたが、近年の傾向・人口の推移等を見ていくとマンション経営も簡単ではないし、また相続税対策が対策になっているのか？？と感じる部分もありました。
静岡市においては、人口の減少・出生率が思うように上がっていない、空き家率（静岡県全域）は全国平均を上回っている状態を考えると、よぽっどの起爆剤のような政策などないと人口がふえて行くのは難しいのかなと感じます。
（もちろん「静岡市空き家情報バンク」を創設し、私ども登録させて頂いていて、少しでも協力できる部分はしたいと思っていますが。）
こんなことを書いていると、マンション建てない方が良いの？、この会社は建てるのはやめろと言いっている感じがすると思われるかもしれませんが、私自身「マンション建てるな」とは言ってはいません。地主さんの中には、土地はあるけど、現金はない（相続税を払うための）とか、家族間でも様々な事情があり、何らかの対応をしたい方もたくさんいらっしゃいます。
ただ建てた後の経営をうまく、長く続けていけるかをよくよく建てる前に相談して頂きたいと思います。
建築の契約後にご相談に来られても、対応できる部分とできない部分がやっぱりあります。
直近の問題も大事ですが、マンション経営は20年・30年と長いスパンでメリットだけでなく、デメリットも含め、この先どんな問題が出てくるか、お子さんに代替わりしても安定して経営していけるのかを十分考えて計画して頂きたいですね。
また、相続という家族間でもの問題も絡んできますので、兄弟間で変なわだかまりや争いを起こさない為にもよくよくご相談ください。
不動産のご相談、お気軽にどうぞ
↓↓↓
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
http://www.johnan-housing.jp
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
アパート建設急増の文字
2015年相続税増税になった事は記憶に新しいですが、それ以降年々賃貸マンション・アパートの建設が増加してます。
新聞記事にも貸家着工数・銀行による不動産向け新規融資の推移が増加の一途をたどっているのが載っています。
実際にちょっと近所を歩いてみれば、あちらこちらで、賃貸物件の建築や新築したての募集看板を見かけますよね。
金融庁や日銀は警戒感を強めていると記事にもあります。
記事の後半「最後に泣くのは銀行でも業者でもなく大家だ」と不動産調査会社タスの藤井さんがおっしゃっています。
同感だと恐らく不動産業者・建築会社等も感じている部分ではないかと思います。（口に出すか出さないかは別として）
昨年講習でタスさんのお話を聞きましたが、近年の傾向・人口の推移等を見ていくとマンション経営も簡単ではないし、また相続税対策が対策になっているのか？？と感じる部分もありました。
静岡市においては、人口の減少・出生率が思うように上がっていない、空き家率（静岡県全域）は全国平均を上回っている状態を考えると、よぽっどの起爆剤のような政策などないと人口がふえて行くのは難しいのかなと感じます。
（もちろん「静岡市空き家情報バンク」を創設し、私ども登録させて頂いていて、少しでも協力できる部分はしたいと思っていますが。）
こんなことを書いていると、マンション建てない方が良いの？、この会社は建てるのはやめろと言いっている感じがすると思われるかもしれませんが、私自身「マンション建てるな」とは言ってはいません。地主さんの中には、土地はあるけど、現金はない（相続税を払うための）とか、家族間でも様々な事情があり、何らかの対応をしたい方もたくさんいらっしゃいます。
ただ建てた後の経営をうまく、長く続けていけるかをよくよく建てる前に相談して頂きたいと思います。
建築の契約後にご相談に来られても、対応できる部分とできない部分がやっぱりあります。
直近の問題も大事ですが、マンション経営は20年・30年と長いスパンでメリットだけでなく、デメリットも含め、この先どんな問題が出てくるか、お子さんに代替わりしても安定して経営していけるのかを十分考えて計画して頂きたいですね。
また、相続という家族間でもの問題も絡んできますので、兄弟間で変なわだかまりや争いを起こさない為にもよくよくご相談ください。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
中田1丁目にコインパーキングがオープンしました。
賃貸物件の入居条件・管理など
リノベーション・耐震補強工事
解体していたら・・・
結構誇りをもって仕事をしています。
こういう仕事の仕方って・・・。あとで困るの自分じゃない？？
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