2022年05月26日
臨時休業いたします
５月２７日（金）・２８日（土）臨時休業いたします。
大変ご迷惑をお掛けいたしますが、よろしくお願いします。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
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営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2022年04月27日
臨時休業いたします。
宜しくお願い致します
明日は通常通り営業いたします。
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2022年02月27日
シティパル岳美303売買契約決済しました。
2/25(金）の午後、昨年末から募集をかけていたシティパル岳美303号の売買契約＆決済をしました。
売主様の方で、ある程度フローリングの張替えやクロス補修等手直しをしていたので、比較的内覧希望の方が多くありました。
売り出して3～4か月くらいで売れました。
ほっとしました。
分譲マンションの売買は、事前にマンション管理業者より重要事項に関わる報告書や修繕計画・管理規則・使用細則等をもらい、契約書に記載することになります。
書類待ちで2月25日になりました。
このマンションは、最近の十数年は賃貸で貸しに出しておりましたが、所有者様は、すでにご自宅が別にあり、そろそろ処分できれば負担（管理費・修繕積立金など）がなくなって、気持ちもすっきりすると思っていらっしゃいました。
比較的早めに売れて良かったです。
売買のご相談もお気軽にお問い合わせください。
もちろん、賃貸も相続、土地・建物に関わるご相談承ります。
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2022年02月09日
夜逃げ。部屋の開錠
今日は急遽賃料未払い（数ヶ月）の方の部屋を開けることになり、午後からバタバタとしました。
保証会社を付けていたため、請求はそちらの方からやって頂いておりましたが、賃料未払いが続き、明け渡し訴訟を起こしたと同時に任意での明け渡し交渉をしている状態でした。
安否確認を含めて警察へ連絡し、立ち合いの元、部屋の鍵を開け立ち入ることに・・・
もぬけの殻でした。
テレビと扇風機とお布団とゴミが残っているだけで、靴や衣服は一切無。
その他もろもろの家電もなし。
もちろん電気・ガスも停止状態。（ブレーカーは、下ろしてあったから分かってるんだよな～）
ドアポストから引き抜かれた郵便物や室内に残されたはがきなどから10月くらいまでは部屋にいたみたいでした。
警察官も「夜逃げと考えた方がいいかな。事件性はないね」と言って引き上げていきました。
ここからが、私どもの仕事が更にスタートです。
保証会社や家主との折衝の間を取り持ちます。
訴訟を起こしているので、取り下げるか、そのまま続けるか、残置物の処理の精算をどうするかなどなど。
今回は貸主様も決断が早い方なので、方向性がすぐ決まり、訴訟を取り下げ、本日をもって契約終了とし（ちゃんと法的手段に則ってやってますよ）、残置物処理や清掃代の見積を出すことになりました。
しばらく精算処理業務が続きますが、はっきりして良かったなと思っています。
今回のケースのように数ヶ月に及ぶ滞納があったとき、貸主・個人が法的手段を取るという事は、金銭的にも精神的にも中々大変な事です。
賃貸の契約には、保証会社との保証契約をしておくことをお勧めします。
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安否確認を含めて警察へ連絡し、立ち合いの元、部屋の鍵を開け立ち入ることに・・・
もぬけの殻でした。
テレビと扇風機とお布団とゴミが残っているだけで、靴や衣服は一切無。
その他もろもろの家電もなし。
もちろん電気・ガスも停止状態。（ブレーカーは、下ろしてあったから分かってるんだよな～）
ドアポストから引き抜かれた郵便物や室内に残されたはがきなどから10月くらいまでは部屋にいたみたいでした。
警察官も「夜逃げと考えた方がいいかな。事件性はないね」と言って引き上げていきました。
ここからが、私どもの仕事が更にスタートです。
保証会社や家主との折衝の間を取り持ちます。
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今回は貸主様も決断が早い方なので、方向性がすぐ決まり、訴訟を取り下げ、本日をもって契約終了とし（ちゃんと法的手段に則ってやってますよ）、残置物処理や清掃代の見積を出すことになりました。
しばらく精算処理業務が続きますが、はっきりして良かったなと思っています。
今回のケースのように数ヶ月に及ぶ滞納があったとき、貸主・個人が法的手段を取るという事は、金銭的にも精神的にも中々大変な事です。
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2022年02月02日
今年初めての売買契約、共有名義の解消。
今年初めての売買契約がありました。
ＡさんとＢさんが通路としてそれぞれ2分の1ずつ所有していた土地をＡさんの持分をＢさんに購入してもらいました。
たった5坪の土地ですが、共有名義の土地なので、建てることもできず（土地も小さいし、道路部分に2ⅿ接道もしていないため、通路以外に利用できない！！）、活用しようにもどうしょうもなかったのですが、もう一人の共有者の方が買い取ってもらえると契約することになりました。
共有を解消できて、Ａさんはホットしていました。
相続時など、一時的な処置として共有名義にしてしまうことが多いのですが、正直言っておススメはしません。
代が変わった時に、相続人の数が多くなったりして、意見がまとまらなくなって、売りたくても売れない、活用できない等の弊害を正直多く見ています。
兄弟間・親戚間の共有トラブルは本当に多いと思います。
売ってお金にしたいとか、そのまま保有して建物を建てたいなど兄弟間だけで揉めるならまだしも、それぞれ配偶者の意見が大きく影響したります。
過去のわだかまりなどもあったり、自分は大学に行ってないから売ったお金もその分を多く欲しいとか、実家暮らしで楽をしてるから、ずっと一人暮らししているこっちにもっと多く持分を分けてくれとか、逆に今自分のところの子どもの学費が掛かるから現金が欲しいから売って欲しいと、共有者の一人が言い出したりと・・相続人の数だけ考えが増えてまとまらなくなりますね。
できるだけ共有を避けた方が後のトラブル回避になります。
一度自分の土地や建物の将来の事を検討するのもいいかもしれませんね。
土地の活用・相続の相談も承ります。また士業（税理士・弁護士・司法書士）とも連携してお客様の大切な財産の将来について、適切なアドバイスをさせて頂きます。
お気軽にご相談下さい
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共有を解消できて、Ａさんはホットしていました。
相続時など、一時的な処置として共有名義にしてしまうことが多いのですが、正直言っておススメはしません。
代が変わった時に、相続人の数が多くなったりして、意見がまとまらなくなって、売りたくても売れない、活用できない等の弊害を正直多く見ています。
兄弟間・親戚間の共有トラブルは本当に多いと思います。
売ってお金にしたいとか、そのまま保有して建物を建てたいなど兄弟間だけで揉めるならまだしも、それぞれ配偶者の意見が大きく影響したります。
過去のわだかまりなどもあったり、自分は大学に行ってないから売ったお金もその分を多く欲しいとか、実家暮らしで楽をしてるから、ずっと一人暮らししているこっちにもっと多く持分を分けてくれとか、逆に今自分のところの子どもの学費が掛かるから現金が欲しいから売って欲しいと、共有者の一人が言い出したりと・・相続人の数だけ考えが増えてまとまらなくなりますね。
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〒422-8062
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2022年01月05日
明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
本日1/5（水）より通常営業しております。
どうぞよろしくお願いいたします。
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2021年12月24日
今年最後の売買契約。。
今日、今年最後の売買契約を終えました（一括決済）
隣地の方から土地を買うので仲介に入ってもらいたいとお話を受け、仲介に入らせて頂きました。
所有者さんは県外に住んでいて、もう戻ってくる予定がないという事もあって、お隣の方に買って欲しいと以前から相談していたようです。
依頼を受けてから謄本を見てみると今はない住所（現在の住所だと2～3軒まで絞れるけれども正確に特定できない！！）、また所有者さんも仕事の関係上、転居を繰り返して、現住所に登記情報を直していないため、司法書士の先生が本籍地をたどっても、なかなかつながらなくて（自治体が記録を保存しているのは5年程度）、苦労して今日の契約になりました。
これで権利証が無かったら契約できなかった！！
年内の契約ができないかとハラハラしていましたが、やっとほっとできました。
ここ数年、契約の時に感じるのは、所有者さんが土地や建物を取得したときのままで、転居しても登記を直していない事です。
住民票などは、ほとんどの方は届け出を出すのですが、法務局への変更はほとんどしていないですよね。
何かの折に、確かめてみるのもいいかもしれません。
＜今回のケース＞
①現所有者さんの両親が、当時未成年だった子ども（現所有者）名義で、土地建物を購入し、登記した。登記時の住所は、契約した当時住んでいた場所（購入地ではない住所）。
②その住所は、現在の住居表示ではない、全く別の地名になった、また現在該当する場所は2～3ヶ所あり、現所有者は当時幼くて全くわからない状態。
③所有者本人は大人になり、仕事の関係で数年に一度、関東近辺を移転し、現在の住所に移った
④所有者本人の戸籍をたどろうと思っても、自治体がデータを保管していない状態で、登記簿に記載された住所まで戸籍をたどることができない。
最終的に司法書士さんから、法務局へ調べて頂いた結果から回答書をもらい、本人が所有者である（もちろん、権利証を持ってるし）事を確認して売買という流れになりました。
これで「権利証も古くてどこに行ったかわからない！！」なんてなったら本当に大変でした。
本当にほっとしています。
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2021年12月10日
残金決済でした。
今日は、南幹線沿いの八幡3丁目にある店舗物件の残金決済でした。
売主さんには平成10年から後見人（身内）が付いていて、色々と管理しておりました。
事業用の物件ということもあり、資産を売却することを裁判所に認められ、今回の売買に至りました。
後見人さんも高齢になり、少し安心されたのではないかと思います。
お手伝いができて良かったと思います。
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2021年11月24日
漏水による下階への被害・保険に加入してもらって良かった
時々あるのですが、洗濯機のホースが外れて下の階への漏水事故。
また、トイレの詰まりによる下階への漏水事故など、マンションなどの共同住宅に住んでいると発生することがあります。
以前あったのは、入居して3日後にトイレを詰まらせて、下階が水浸し状態に。。。
トレイの流した水だったので、消毒などあれこれ被害が大きくて本当に大変でした。
その時にちゃんと保険に加入していたので、原状回復工事の約8割くらいが保険申請によって支払われました。
その時は30万円程度下りました。本当に保険に入って良かったと思います。
不足分に関しては、当然詰まらせた入居者に払って頂きましたが、思わぬところで多額の支払いって誰が支払うにしても、本当に大変ですよね。
つい最近もトイレのつまりによる漏水がありました。
下の階の方もびっくりして、慌てて連絡が入りました。そのマンションは分譲マンションを賃貸に貸してるのですが、たまたま、下階の方は別件で知り合った方で、面識があったのですが、すぐに駆け付けて写真を撮ったりさせてもらったので、苦情もさほど酷くなく助かりました。
以前の入居者（外国籍で他業者が入居させた）の時、4回も漏水があって散々だったと、何度も不動産業者へ連絡したのに全然来てくれなかったと、1時間30分くらい前の苦情（入居者と不動産業者）も含めて話をお聞きしましたが、最後には「城南さんで、知ってる不動産屋さんで良かった。とにかくすぐ来てくれたのが一番良かった」と言ってくれました。
下階の方の怒りが比較的少なかったのは、すぐに駆け付けられたこと、話を十分に話を聞いたことだったかなと思います。
保険の申請も無事終わり、保険料のほぼ満額が下りたので、ほっとしています。
事故を起こした方もほっとしていました。
火災保険は契約時には賃貸借契約と同時に行うため、必ず加入するのですが、更新の際に忘れがちです。
何かあった際には、すべて自己負担は大変です。
必ず、更新のはがきが届いたら、更新して欲しいです。
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以前あったのは、入居して3日後にトイレを詰まらせて、下階が水浸し状態に。。。
トレイの流した水だったので、消毒などあれこれ被害が大きくて本当に大変でした。
その時にちゃんと保険に加入していたので、原状回復工事の約8割くらいが保険申請によって支払われました。
その時は30万円程度下りました。本当に保険に入って良かったと思います。
不足分に関しては、当然詰まらせた入居者に払って頂きましたが、思わぬところで多額の支払いって誰が支払うにしても、本当に大変ですよね。
つい最近もトイレのつまりによる漏水がありました。
下の階の方もびっくりして、慌てて連絡が入りました。そのマンションは分譲マンションを賃貸に貸してるのですが、たまたま、下階の方は別件で知り合った方で、面識があったのですが、すぐに駆け付けて写真を撮ったりさせてもらったので、苦情もさほど酷くなく助かりました。
以前の入居者（外国籍で他業者が入居させた）の時、4回も漏水があって散々だったと、何度も不動産業者へ連絡したのに全然来てくれなかったと、1時間30分くらい前の苦情（入居者と不動産業者）も含めて話をお聞きしましたが、最後には「城南さんで、知ってる不動産屋さんで良かった。とにかくすぐ来てくれたのが一番良かった」と言ってくれました。
下階の方の怒りが比較的少なかったのは、すぐに駆け付けられたこと、話を十分に話を聞いたことだったかなと思います。
保険の申請も無事終わり、保険料のほぼ満額が下りたので、ほっとしています。
事故を起こした方もほっとしていました。
火災保険は契約時には賃貸借契約と同時に行うため、必ず加入するのですが、更新の際に忘れがちです。
何かあった際には、すべて自己負担は大変です。
必ず、更新のはがきが届いたら、更新して欲しいです。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2021年11月18日
フジヤ竜南マンション306残金決済の完了
今日、6月に売り出したフジヤ竜南マンションの残金決済が完了しました。
売主様は、相続で取得されて、県外にお住いだったので戻ってくる予定もないということで、売却の依頼を受けました。
買主様は長く住んでいた住まいを売却し、マンションを終の棲家として購入されました。
年内中にお引越しをしたい買主様の希望で、残金決済を急いで、本日を迎えました。
無事完了してほっとしております。
新年を新しいお家で迎えるそうです。
ありがとうございました。
不動産の売却・購入のお手伝いもしております。
快適な住まいを提供し、家族の絆・地域とのつながりを深める不動産業者として、お手伝いできたことがとても嬉しいです。
不動産の売却・購入は、ぜひ（有）城南ハウジングへお問い合わせください。
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年内中にお引越しをしたい買主様の希望で、残金決済を急いで、本日を迎えました。
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