2021年12月24日
今年最後の売買契約。。
今日、今年最後の売買契約を終えました（一括決済）
隣地の方から土地を買うので仲介に入ってもらいたいとお話を受け、仲介に入らせて頂きました。
所有者さんは県外に住んでいて、もう戻ってくる予定がないという事もあって、お隣の方に買って欲しいと以前から相談していたようです。
依頼を受けてから謄本を見てみると今はない住所（現在の住所だと2～3軒まで絞れるけれども正確に特定できない！！）、また所有者さんも仕事の関係上、転居を繰り返して、現住所に登記情報を直していないため、司法書士の先生が本籍地をたどっても、なかなかつながらなくて（自治体が記録を保存しているのは5年程度）、苦労して今日の契約になりました。
これで権利証が無かったら契約できなかった！！
年内の契約ができないかとハラハラしていましたが、やっとほっとできました。
ここ数年、契約の時に感じるのは、所有者さんが土地や建物を取得したときのままで、転居しても登記を直していない事です。
住民票などは、ほとんどの方は届け出を出すのですが、法務局への変更はほとんどしていないですよね。
何かの折に、確かめてみるのもいいかもしれません。
＜今回のケース＞
①現所有者さんの両親が、当時未成年だった子ども（現所有者）名義で、土地建物を購入し、登記した。登記時の住所は、契約した当時住んでいた場所（購入地ではない住所）。
②その住所は、現在の住居表示ではない、全く別の地名になった、また現在該当する場所は2～3ヶ所あり、現所有者は当時幼くて全くわからない状態。
③所有者本人は大人になり、仕事の関係で数年に一度、関東近辺を移転し、現在の住所に移った
④所有者本人の戸籍をたどろうと思っても、自治体がデータを保管していない状態で、登記簿に記載された住所まで戸籍をたどることができない。
最終的に司法書士さんから、法務局へ調べて頂いた結果から回答書をもらい、本人が所有者である（もちろん、権利証を持ってるし）事を確認して売買という流れになりました。
これで「権利証も古くてどこに行ったかわからない！！」なんてなったら本当に大変でした。
本当にほっとしています。
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