2022年02月27日
シティパル岳美303売買契約決済しました。
2/25(金）の午後、昨年末から募集をかけていたシティパル岳美303号の売買契約＆決済をしました。
売主様の方で、ある程度フローリングの張替えやクロス補修等手直しをしていたので、比較的内覧希望の方が多くありました。
売り出して3～4か月くらいで売れました。
ほっとしました。
分譲マンションの売買は、事前にマンション管理業者より重要事項に関わる報告書や修繕計画・管理規則・使用細則等をもらい、契約書に記載することになります。
書類待ちで2月25日になりました。
このマンションは、最近の十数年は賃貸で貸しに出しておりましたが、所有者様は、すでにご自宅が別にあり、そろそろ処分できれば負担（管理費・修繕積立金など）がなくなって、気持ちもすっきりすると思っていらっしゃいました。
比較的早めに売れて良かったです。
売買のご相談もお気軽にお問い合わせください。
もちろん、賃貸も相続、土地・建物に関わるご相談承ります。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
ＬＩＮＥ公式アカウント・お友達追加⇒https://lin.ee/tjCDZBV
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Twitter⇒https://twitter.com/UUTetlgqdP0BdUQ
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
売主様の方で、ある程度フローリングの張替えやクロス補修等手直しをしていたので、比較的内覧希望の方が多くありました。
売り出して3～4か月くらいで売れました。
ほっとしました。
分譲マンションの売買は、事前にマンション管理業者より重要事項に関わる報告書や修繕計画・管理規則・使用細則等をもらい、契約書に記載することになります。
書類待ちで2月25日になりました。
このマンションは、最近の十数年は賃貸で貸しに出しておりましたが、所有者様は、すでにご自宅が別にあり、そろそろ処分できれば負担（管理費・修繕積立金など）がなくなって、気持ちもすっきりすると思っていらっしゃいました。
比較的早めに売れて良かったです。
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2022年02月09日
夜逃げ。部屋の開錠
今日は急遽賃料未払い（数ヶ月）の方の部屋を開けることになり、午後からバタバタとしました。
保証会社を付けていたため、請求はそちらの方からやって頂いておりましたが、賃料未払いが続き、明け渡し訴訟を起こしたと同時に任意での明け渡し交渉をしている状態でした。
安否確認を含めて警察へ連絡し、立ち合いの元、部屋の鍵を開け立ち入ることに・・・
もぬけの殻でした。
テレビと扇風機とお布団とゴミが残っているだけで、靴や衣服は一切無。
その他もろもろの家電もなし。
もちろん電気・ガスも停止状態。（ブレーカーは、下ろしてあったから分かってるんだよな～）
ドアポストから引き抜かれた郵便物や室内に残されたはがきなどから10月くらいまでは部屋にいたみたいでした。
警察官も「夜逃げと考えた方がいいかな。事件性はないね」と言って引き上げていきました。
ここからが、私どもの仕事が更にスタートです。
保証会社や家主との折衝の間を取り持ちます。
訴訟を起こしているので、取り下げるか、そのまま続けるか、残置物の処理の精算をどうするかなどなど。
今回は貸主様も決断が早い方なので、方向性がすぐ決まり、訴訟を取り下げ、本日をもって契約終了とし（ちゃんと法的手段に則ってやってますよ）、残置物処理や清掃代の見積を出すことになりました。
しばらく精算処理業務が続きますが、はっきりして良かったなと思っています。
今回のケースのように数ヶ月に及ぶ滞納があったとき、貸主・個人が法的手段を取るという事は、金銭的にも精神的にも中々大変な事です。
賃貸の契約には、保証会社との保証契約をしておくことをお勧めします。
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安否確認を含めて警察へ連絡し、立ち合いの元、部屋の鍵を開け立ち入ることに・・・
もぬけの殻でした。
テレビと扇風機とお布団とゴミが残っているだけで、靴や衣服は一切無。
その他もろもろの家電もなし。
もちろん電気・ガスも停止状態。（ブレーカーは、下ろしてあったから分かってるんだよな～）
ドアポストから引き抜かれた郵便物や室内に残されたはがきなどから10月くらいまでは部屋にいたみたいでした。
警察官も「夜逃げと考えた方がいいかな。事件性はないね」と言って引き上げていきました。
ここからが、私どもの仕事が更にスタートです。
保証会社や家主との折衝の間を取り持ちます。
訴訟を起こしているので、取り下げるか、そのまま続けるか、残置物の処理の精算をどうするかなどなど。
今回は貸主様も決断が早い方なので、方向性がすぐ決まり、訴訟を取り下げ、本日をもって契約終了とし（ちゃんと法的手段に則ってやってますよ）、残置物処理や清掃代の見積を出すことになりました。
しばらく精算処理業務が続きますが、はっきりして良かったなと思っています。
今回のケースのように数ヶ月に及ぶ滞納があったとき、貸主・個人が法的手段を取るという事は、金銭的にも精神的にも中々大変な事です。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
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2022年02月02日
今年初めての売買契約、共有名義の解消。
今年初めての売買契約がありました。
ＡさんとＢさんが通路としてそれぞれ2分の1ずつ所有していた土地をＡさんの持分をＢさんに購入してもらいました。
たった5坪の土地ですが、共有名義の土地なので、建てることもできず（土地も小さいし、道路部分に2ⅿ接道もしていないため、通路以外に利用できない！！）、活用しようにもどうしょうもなかったのですが、もう一人の共有者の方が買い取ってもらえると契約することになりました。
共有を解消できて、Ａさんはホットしていました。
相続時など、一時的な処置として共有名義にしてしまうことが多いのですが、正直言っておススメはしません。
代が変わった時に、相続人の数が多くなったりして、意見がまとまらなくなって、売りたくても売れない、活用できない等の弊害を正直多く見ています。
兄弟間・親戚間の共有トラブルは本当に多いと思います。
売ってお金にしたいとか、そのまま保有して建物を建てたいなど兄弟間だけで揉めるならまだしも、それぞれ配偶者の意見が大きく影響したります。
過去のわだかまりなどもあったり、自分は大学に行ってないから売ったお金もその分を多く欲しいとか、実家暮らしで楽をしてるから、ずっと一人暮らししているこっちにもっと多く持分を分けてくれとか、逆に今自分のところの子どもの学費が掛かるから現金が欲しいから売って欲しいと、共有者の一人が言い出したりと・・相続人の数だけ考えが増えてまとまらなくなりますね。
できるだけ共有を避けた方が後のトラブル回避になります。
一度自分の土地や建物の将来の事を検討するのもいいかもしれませんね。
土地の活用・相続の相談も承ります。また士業（税理士・弁護士・司法書士）とも連携してお客様の大切な財産の将来について、適切なアドバイスをさせて頂きます。
お気軽にご相談下さい
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たった5坪の土地ですが、共有名義の土地なので、建てることもできず（土地も小さいし、道路部分に2ⅿ接道もしていないため、通路以外に利用できない！！）、活用しようにもどうしょうもなかったのですが、もう一人の共有者の方が買い取ってもらえると契約することになりました。
共有を解消できて、Ａさんはホットしていました。
相続時など、一時的な処置として共有名義にしてしまうことが多いのですが、正直言っておススメはしません。
代が変わった時に、相続人の数が多くなったりして、意見がまとまらなくなって、売りたくても売れない、活用できない等の弊害を正直多く見ています。
兄弟間・親戚間の共有トラブルは本当に多いと思います。
売ってお金にしたいとか、そのまま保有して建物を建てたいなど兄弟間だけで揉めるならまだしも、それぞれ配偶者の意見が大きく影響したります。
過去のわだかまりなどもあったり、自分は大学に行ってないから売ったお金もその分を多く欲しいとか、実家暮らしで楽をしてるから、ずっと一人暮らししているこっちにもっと多く持分を分けてくれとか、逆に今自分のところの子どもの学費が掛かるから現金が欲しいから売って欲しいと、共有者の一人が言い出したりと・・相続人の数だけ考えが増えてまとまらなくなりますね。
できるだけ共有を避けた方が後のトラブル回避になります。
一度自分の土地や建物の将来の事を検討するのもいいかもしれませんね。
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