2019年06月27日
無断駐車はホント困る。。。
今日は朝から仲介している駐車場内における無断駐車の苦情でした。
無断駐車に関して本当に困る。
駐車場の本来の利用者が使えないのが困ります。
利用者や私たちが、その無断駐車の運転者がいつ来るかわからないのに待っているという事もできません。
その駐車場は法人契約している方が多く、時々他駐車場の番号と間違えるケースもあり、その会社様に連絡をして、従業員の方で間違えた方がいないか確認したり、以前借りて頂いた方（法人契約）で２台続きで借りて頂いている（２ヶ月ほど前まで）ので、間違えて置いていないか順番に連絡をしたり。。
現地へ行って「無断駐車です」の張り紙をし、最終的には交番へ連絡という対応をさせいて頂きました。
警察で、所有者へ連絡を入れてくれるのですが、そうすぐに連絡が付く時ばかりではありません。
「今回も連絡したけど、電話に出ないので、折を見てまたかけてみます。」との回答。
本来の契約者へは、一連の対応を話し、「こちらでできることはしました。」と伝え、了解いただきました。
しかし、人によっては「すぐどかせ！！」と怒鳴っていってくる方もいますし、「置けないためにコインパーキングへ入れたからその分負担しろ！！」と言ってくる方もいます。
正直言って、お怒りの気持ちは十分わかるのですが、契約書にも、無断駐車に関しては、管理業者も貸主も何らかの対処はできないと記載されていますし、いつ戻ってくるかわからない無断駐車の方を張り付いて待っていることもできません。
当然、こちらでできることは、すべてします。しかし、限界もあります。
申し訳ないですが、契約時に十分理解して欲しいです。
本来は、無断駐車をした方のモラルの問題なんですけれどもね。
賃貸駐車場を契約している方、今一度契約内容をお確かめください。ｍ（＿ ＿）ｍ
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
無断駐車に関して本当に困る。
駐車場の本来の利用者が使えないのが困ります。
利用者や私たちが、その無断駐車の運転者がいつ来るかわからないのに待っているという事もできません。
その駐車場は法人契約している方が多く、時々他駐車場の番号と間違えるケースもあり、その会社様に連絡をして、従業員の方で間違えた方がいないか確認したり、以前借りて頂いた方（法人契約）で２台続きで借りて頂いている（２ヶ月ほど前まで）ので、間違えて置いていないか順番に連絡をしたり。。
現地へ行って「無断駐車です」の張り紙をし、最終的には交番へ連絡という対応をさせいて頂きました。
警察で、所有者へ連絡を入れてくれるのですが、そうすぐに連絡が付く時ばかりではありません。
「今回も連絡したけど、電話に出ないので、折を見てまたかけてみます。」との回答。
本来の契約者へは、一連の対応を話し、「こちらでできることはしました。」と伝え、了解いただきました。
しかし、人によっては「すぐどかせ！！」と怒鳴っていってくる方もいますし、「置けないためにコインパーキングへ入れたからその分負担しろ！！」と言ってくる方もいます。
正直言って、お怒りの気持ちは十分わかるのですが、契約書にも、無断駐車に関しては、管理業者も貸主も何らかの対処はできないと記載されていますし、いつ戻ってくるかわからない無断駐車の方を張り付いて待っていることもできません。
当然、こちらでできることは、すべてします。しかし、限界もあります。
申し訳ないですが、契約時に十分理解して欲しいです。
本来は、無断駐車をした方のモラルの問題なんですけれどもね。
賃貸駐車場を契約している方、今一度契約内容をお確かめください。ｍ（＿ ＿）ｍ
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2019年06月26日
草が伸びる季節です。
暑くなりましたね。草が伸びる季節です。
仲介している駐車場の草が伸びてきました。
基本こちらの駐車場は貸主様管理なのですが、私が代わりに草刈り。
さっぱりしました。
駐車場の管理もしております。
お気軽にご相談ください。 お問い合わせ先 電話 054-283-2010
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対応できる場合もございます
2019年06月24日
賃貸の入居審査から考えること
障害という事が賃貸物件を借りることでどのような影響があるかどうかについて、思ったことなどを少しつづりたいと思います。
障害と言っても様々で、①身体の障害、②知的な部分における障害、③精神における障害などあります。
私も詳しくないので、厳密に言うともっと細かく、分類をされるのかもしれませんし、また、先に記した①~③を区別することなく、両方あったり、重なっているという事もあるのかもしれません。
ぱっと見でわかるのは①の身体の障害ですよね。見ればわかるケースが多いので。
身体の部分に関する障害の方に関しては、比較的サポートして欲しい部分が見えるので、誰から見ても援助して欲しいことがわかるので、貸主様へは、「○○のような部分で障害があるので、このような利用の仕方をします」と明確に伝えることができます。
しかし②③については見た目にもわかりにくいし、長くお付き合いして初めてわかる部分だったりします。
また①～③の障害のレベルについても、軽度から重度まで人それぞれなので、一律で線引きするのがとても難しい。
どのような症状があり、どんな行動をとるのかがその人その人場合によって異なるという事が貸主様に説明することや、理解をえるのに難しいことが多々あります。
度合も人それぞれ、貸主側としてみれば、不安な可能性が膨らむのだと思います。
まだまだ、障害を持っている方については、一般の方が賃貸を借りるよりはハードルが上がることが多いように思います。
うちの物件で過去に精神疾患の方に借りていいただいたこともありますし、今も借りて頂いている方もいます。
感覚的に10人に1人くらいの割合で、騒ぎをする方や収集癖があり、ごみ屋敷にしてしまう方など大変なご迷惑をかけるケースがあります。
それでも医療機関・公的支援を受けていたり、家族のサポートなどがあるかたについては、何かあったとき、みんなで連携を取ったり、対応ができます。
ただ、何もサポートを受けていない方や、家族とも疎遠（もしくは死別など）、医療機関へも行きたがらない方に関しては本当に苦労します。（実際に経験済み）
うちの会社でも、障害を持っている方の入居をお世話させて戴ていたりしますが、お断りするケースもあれば、お受けするケース様々です。
他社さんの物件に障害者の入居を申し込みましたが、断られたこともありました。
家族や公的機関のサポートも受けている方ではあったのですが、貸主様の理解を得られず、不可になりました。
私はご本人様・ご家族方、支援センターの方とお会いして、大丈夫であるとの認識で、不安になる材料をどのようになくすことができるかを、今後の流れも貸主様へ丁寧にお話させて頂いたのですが、しかし、結果は不可。本当残念でした。
私たちが属している全日本不動産協会や国交省や公の機関から、賃貸物件を斡旋する際、人権等の観点から、障害や外国人である等の差別をしてはしてはならないという事の指導が度々あります。
だからと言って、誰でも入居させてなければならないという事もなく、貸主様が入居者を選別する、選ぶという点においては自由が保証されています。（当たり前ですが）
借主様の気持ちも理解できますし、貸主様が今借りて頂いている方に満足していただく、安定して賃貸経営をしたいという気持ちも十分わかります。仲介業者として、どちらが正解等言えることもできませんし、本当に難しいです。
ご家族の方に、入居のお断りの連絡をするに、本当に申し訳ないと思いました。
50年後には、日本の人口が8800万人になるといわれ、高齢者の割合が38.4％になるといわれています。
兄弟・姉妹のいない一人っこの方なども今後どんどん増えていくと思いますし、高齢出産で両親と死別の方や、もともと家族との折り合いが悪く一人になってしまう方など、割合が今以上増えていくだろうと思います。
賃貸物件を借りるという事だけでなく、様々な社会の仕組みも大きく変えていかないといけない時代が来るのかもしれません。
私ができることなど、たいしてないのかもしれませんが、できることをしていこうと思ってます。
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障害と言っても様々で、①身体の障害、②知的な部分における障害、③精神における障害などあります。
私も詳しくないので、厳密に言うともっと細かく、分類をされるのかもしれませんし、また、先に記した①~③を区別することなく、両方あったり、重なっているという事もあるのかもしれません。
ぱっと見でわかるのは①の身体の障害ですよね。見ればわかるケースが多いので。
身体の部分に関する障害の方に関しては、比較的サポートして欲しい部分が見えるので、誰から見ても援助して欲しいことがわかるので、貸主様へは、「○○のような部分で障害があるので、このような利用の仕方をします」と明確に伝えることができます。
しかし②③については見た目にもわかりにくいし、長くお付き合いして初めてわかる部分だったりします。
また①～③の障害のレベルについても、軽度から重度まで人それぞれなので、一律で線引きするのがとても難しい。
どのような症状があり、どんな行動をとるのかがその人その人場合によって異なるという事が貸主様に説明することや、理解をえるのに難しいことが多々あります。
度合も人それぞれ、貸主側としてみれば、不安な可能性が膨らむのだと思います。
まだまだ、障害を持っている方については、一般の方が賃貸を借りるよりはハードルが上がることが多いように思います。
うちの物件で過去に精神疾患の方に借りていいただいたこともありますし、今も借りて頂いている方もいます。
感覚的に10人に1人くらいの割合で、騒ぎをする方や収集癖があり、ごみ屋敷にしてしまう方など大変なご迷惑をかけるケースがあります。
それでも医療機関・公的支援を受けていたり、家族のサポートなどがあるかたについては、何かあったとき、みんなで連携を取ったり、対応ができます。
ただ、何もサポートを受けていない方や、家族とも疎遠（もしくは死別など）、医療機関へも行きたがらない方に関しては本当に苦労します。（実際に経験済み）
うちの会社でも、障害を持っている方の入居をお世話させて戴ていたりしますが、お断りするケースもあれば、お受けするケース様々です。
他社さんの物件に障害者の入居を申し込みましたが、断られたこともありました。
家族や公的機関のサポートも受けている方ではあったのですが、貸主様の理解を得られず、不可になりました。
私はご本人様・ご家族方、支援センターの方とお会いして、大丈夫であるとの認識で、不安になる材料をどのようになくすことができるかを、今後の流れも貸主様へ丁寧にお話させて頂いたのですが、しかし、結果は不可。本当残念でした。
私たちが属している全日本不動産協会や国交省や公の機関から、賃貸物件を斡旋する際、人権等の観点から、障害や外国人である等の差別をしてはしてはならないという事の指導が度々あります。
だからと言って、誰でも入居させてなければならないという事もなく、貸主様が入居者を選別する、選ぶという点においては自由が保証されています。（当たり前ですが）
借主様の気持ちも理解できますし、貸主様が今借りて頂いている方に満足していただく、安定して賃貸経営をしたいという気持ちも十分わかります。仲介業者として、どちらが正解等言えることもできませんし、本当に難しいです。
ご家族の方に、入居のお断りの連絡をするに、本当に申し訳ないと思いました。
50年後には、日本の人口が8800万人になるといわれ、高齢者の割合が38.4％になるといわれています。
兄弟・姉妹のいない一人っこの方なども今後どんどん増えていくと思いますし、高齢出産で両親と死別の方や、もともと家族との折り合いが悪く一人になってしまう方など、割合が今以上増えていくだろうと思います。
賃貸物件を借りるという事だけでなく、様々な社会の仕組みも大きく変えていかないといけない時代が来るのかもしれません。
私ができることなど、たいしてないのかもしれませんが、できることをしていこうと思ってます。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
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営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2019年06月20日
クロスの色選び＜賃貸物件＞
今日は
の建築士・近藤佳世子さんと一緒に、豊田にある2LDKの賃貸物件のクロスの色選びをオーナー様と行いました。
実際にクロスを当てて、イメージを膨らませて。
実際にクロスを見ながら、その部屋で話あった方がイメージが深まりますね。
こういう作業って、洋服選びをするような感じで、私は結構好きです。
オーナー様とみんな女性なので、それぞれが楽しみながら選ぶことができました。
の建築士・近藤佳世子さんと一緒に、豊田にある2LDKの賃貸物件のクロスの色選びをオーナー様と行いました。実際にクロスを当てて、イメージを膨らませて。
こちらの物件は、玄関入ってすぐ隣がリビングで、入って見える壁をどのように印象付けるか。
視覚的にもどのように見えるかなどを考え、実際にクロスを置いてみる。
視覚的にもどのように見えるかなどを考え、実際にクロスを置いてみる。
まずはオーナー様の好みの壁紙を選んで、また建築士というプロの視点で近藤さんからアドバイス等をしてもらい、私が実際案内する際、お客様がどのように内覧をし、どこを中心に見て回るかどうかを伝える。
実際にクロスを見ながら、その部屋で話あった方がイメージが深まりますね。
オーナー様とみんな女性なので、それぞれが楽しみながら選ぶことができました。
とても有意義な時間でした。
出来上がりが楽しみです。
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2019年06月13日
2019年06月12日
収益物件のご案内
収益物件のご紹介です。
一つ目は八幡3丁目＜南幹線沿い＞こちら↓
二つ目は中田1丁目のこちら↓
詳細は弊社へ直接お問合せ下さい。
一つ目は八幡3丁目＜南幹線沿い＞こちら↓
二つ目は中田1丁目のこちら↓
現状渡しが条件になります。それぞれ飲食店舗が賃貸借契約中です。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2019年06月11日
そんなことがあるんだ。だまされたらしい！！
「〇〇という名前の会社しってます？」
お客様が、どうもだまされたらしい。
詳細は聞いていはいないですが、ざっくり言うと、解体＆改装の費用を1500万円払い込んであるのに、半年以上ほったらかしの状態らしい。
その建設業者はとても親切でこまめに動いてくれるので、その会社の社長さんと仲介役の方を信用しきって先払いしたそうですが、一部しか手を付けていなくて、連絡もなく、完了予定の半年後くらいに現場に行ってびっくりしたとか。
弁護士に相談していて、自分以外にも似たようなケースが来ていると話していました。
「お付き合いとかありますか？」と聞かれましたが、全く知りません。
「他業者に見積書を見せたら、絶対この金額でできない金額ですよ。初めからやるつもりはなかったんじゃないですか？」と言われたそうです。
こんなこともあるんですね。
こんなやり方だと、一回こっきりの仕事で静岡にはいらなれなくなってしまうのではないかと思いますが・・・。
私たちが一緒に仕事をしている業者は、きちんとしている方たちなので、安心してお任せください。
業者の紹介もさせていたただきます。
ご相談はこちらへ→054-283-2010
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
お客様が、どうもだまされたらしい。
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その建設業者はとても親切でこまめに動いてくれるので、その会社の社長さんと仲介役の方を信用しきって先払いしたそうですが、一部しか手を付けていなくて、連絡もなく、完了予定の半年後くらいに現場に行ってびっくりしたとか。
弁護士に相談していて、自分以外にも似たようなケースが来ていると話していました。
「お付き合いとかありますか？」と聞かれましたが、全く知りません。
「他業者に見積書を見せたら、絶対この金額でできない金額ですよ。初めからやるつもりはなかったんじゃないですか？」と言われたそうです。
こんなこともあるんですね。
こんなやり方だと、一回こっきりの仕事で静岡にはいらなれなくなってしまうのではないかと思いますが・・・。
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9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2019年06月04日
看板を目立つように付けました。
駅南銀座商店街の通り沿いの浜一ビルに入居者募集の看板を付けさせていただきました。
いきいき治療院の看板を利用していいと許可頂きまして（感謝です）、通りから目立つようになっております。
こちらのビルの３階西（通り側）になります。
ヨガの教室など、美容に関するお店、事務所としてもちょうどいいと思います。
いつでも内覧可能です。
お問い合わせください。 詳細は弊社ＨＰへどうぞ
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
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アットホームhttps://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
いきいき治療院の看板を利用していいと許可頂きまして（感謝です）、通りから目立つようになっております。
こちらのビルの３階西（通り側）になります。
面積57.85㎡（17.5坪）
賃料87,500円（税別）
エレベータ付き、リフォーム済みですので、即入居可能です。
賃料87,500円（税別）
エレベータ付き、リフォーム済みですので、即入居可能です。
ヨガの教室など、美容に関するお店、事務所としてもちょうどいいと思います。
いつでも内覧可能です。
お問い合わせください。 詳細は弊社ＨＰへどうぞ
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女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
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FAX：054-283-4378
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