2018年05月25日
セレクトショップ・ブランド品・金の買い取り≪フェアリーバンク≫オープン
静岡駅南口から徒歩4分
にかわいいセレクトショップがオープンしました。
良いものが揃っていますし、また買取もしっかりお客様のお気持ちを考えて査定してくれるのが売りだそうです！！
にかわいいセレクトショップがオープンしました。
長年質屋で経験を積んだプロの女性スタッフが心をこめて査定をしてくれます。
とても気さくな方なので、安心して相談に乗ってくれます。
女性ものだけでなく男性用も取り扱っております。
是非遊びに行ってみてはいかがでしょうか。
今回オープンのお店の詳細はこちら
| フェアリーバンク -FairyBank-
〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川１丁目２−３６ TEL / FAX 054-269-5508 営業時間 10：30～19：00 定休日 火曜日、第1・第3・第5 水曜日 古物商許可 静岡県公安委員会 49115A000064号 （パームコート合同会社） |
2018年05月21日
不動産業者の部屋探し＜その⑥＞
契約書などを先に頂いていたので、大家さんの名前とかもわかっていたのですが、たまたま大家さんは不動産業者さんでした。
サンケイ六原㈲さんでした。
たぶん、普通部屋探しをするときに「仲介する不動産業者はどんな会社かな？」とみんなさん調べると思いますが、この時私も同じようにネットで検索しました。
そうしたら、免許番号が「１１」！！うち一緒だ！！と思い、親近感がわきました。
また、「１１」を持っていると言う事は３０年以上つづけている業者だとわかり、大丈夫だなと安心しました。
やっぱり怪しげなことをやってたりすると長く続かないとおもいます。
契約日までに私がしたことは、次の３点でした。
①契約金の送金
②（送金後）電気・ガスの手配（こちらの物件は、井戸・浄化槽の為、上下水道の手配は必要なし）
③即部屋に入るので最低限必要なものの用意
契約日（入居日）に備え、当日息子と一緒にルームズ賃貸の高台店へ向かいました。
お店についたら、取引主任士さんから説明を息子にしてもらいました。
事前に読んでいたので、スムーズに説明も終了。
一応わたしも取引主任士を持っているので、なんとなくやりにくかったかも(^_^;)（逆の場合だったら、いつも以上に丁寧になりそうだもんね）
お店を出るときには、代表の村木さんも出てきて、お話しして下って、本当にありがとうございました。
カギを頂き、そのまま部屋へ直行。
部屋についてしばらくすると、大家さんが火災保険の手続きで部屋に来て下さって、息子にも部屋の説明を丁寧にしてくれました。
やはり同業者なんとなく「やりにくーいだろうな」とお互い思いつつ（サンケイ六原さんも城南ハウジングをネット検索したと言っていました）、部屋の説明とか色々お話しさせてい頂きました。
息子そっちのけで、契約書の内容だとか、免許番号や取引主任士の番号が４ケタの方はそう見たことがない（それだけ長く仕事をしているという証拠です!!）
本当に丁寧に入居前の水回りを見て下さって助かりました。
何も家電も準備していなかった（入居してからその地域で買おうと思っていたので）ので、サンケイ六原さん心配して下さって、「ガス台持ってます？余っている冷蔵庫とか使いますか？」と気にかけて下さったりして、大変ありがたく思いました。
とても細やかな大家さんでした。
なんとか無事に入居する事が出来ました。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
サンケイ六原㈲さんでした。
たぶん、普通部屋探しをするときに「仲介する不動産業者はどんな会社かな？」とみんなさん調べると思いますが、この時私も同じようにネットで検索しました。
そうしたら、免許番号が「１１」！！うち一緒だ！！と思い、親近感がわきました。
また、「１１」を持っていると言う事は３０年以上つづけている業者だとわかり、大丈夫だなと安心しました。
やっぱり怪しげなことをやってたりすると長く続かないとおもいます。
契約日までに私がしたことは、次の３点でした。
①契約金の送金
②（送金後）電気・ガスの手配（こちらの物件は、井戸・浄化槽の為、上下水道の手配は必要なし）
③即部屋に入るので最低限必要なものの用意
契約日（入居日）に備え、当日息子と一緒にルームズ賃貸の高台店へ向かいました。
お店についたら、取引主任士さんから説明を息子にしてもらいました。
事前に読んでいたので、スムーズに説明も終了。
一応わたしも取引主任士を持っているので、なんとなくやりにくかったかも(^_^;)（逆の場合だったら、いつも以上に丁寧になりそうだもんね）
お店を出るときには、代表の村木さんも出てきて、お話しして下って、本当にありがとうございました。
カギを頂き、そのまま部屋へ直行。
部屋についてしばらくすると、大家さんが火災保険の手続きで部屋に来て下さって、息子にも部屋の説明を丁寧にしてくれました。
やはり同業者なんとなく「やりにくーいだろうな」とお互い思いつつ（サンケイ六原さんも城南ハウジングをネット検索したと言っていました）、部屋の説明とか色々お話しさせてい頂きました。
息子そっちのけで、契約書の内容だとか、免許番号や取引主任士の番号が４ケタの方はそう見たことがない（それだけ長く仕事をしているという証拠です!!）
本当に丁寧に入居前の水回りを見て下さって助かりました。
何も家電も準備していなかった（入居してからその地域で買おうと思っていたので）ので、サンケイ六原さん心配して下さって、「ガス台持ってます？余っている冷蔵庫とか使いますか？」と気にかけて下さったりして、大変ありがたく思いました。
とても細やかな大家さんでした。
なんとか無事に入居する事が出来ました。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月19日
葵区新伝馬売土地
新伝馬３丁目に売土地です。
こちらの物件ですが、おすすめのポイントは、商業施設（スーパー）や金融機関にとても近いんです!!
ちょっとした買い物も歩いて行けるんです。スーパーはザ・ビッグや静鉄ストアやコンビニも３店舗近い。
この位便利な場所はそうないと思います。
坪数は６０坪で、駐車場や庭の確保も十分できます。
子育てするにも便利なエリアです。
詳細は弊社ＨＰやアットホームへどうぞ
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
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くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
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営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
こちらの物件ですが、おすすめのポイントは、商業施設（スーパー）や金融機関にとても近いんです!!
ちょっとした買い物も歩いて行けるんです。スーパーはザ・ビッグや静鉄ストアやコンビニも３店舗近い。
この位便利な場所はそうないと思います。
坪数は６０坪で、駐車場や庭の確保も十分できます。
子育てするにも便利なエリアです。
詳細は弊社ＨＰやアットホームへどうぞ
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女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
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くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月19日
不動産業者の部屋探し＜その⑤＞
物件を決めたいとルームズ賃貸の戸塚さんにその週の土曜契約をしたいと申入れしました。申込みを正式にした日から契約希望日まで6日しかありませんでした。
本当に戸塚さんには無理をして動いてもらいました。感謝しています。
お願いした点は下記の通りです。
①賃料等の契約条件の交渉
②水回りの点検
③その週の土曜日に入居したいと言う事
①については、前回ブログに書いたように、仲介業者によって募集条件がバラバラだったからです。
全部の条件を整理し、「どのようになっているのでしょうか？できれば安い条件で契約欲しい」ということでお願いしました。
あくまで無理のない範囲でお願いですよ!!
そうはいっても、戸塚さんもこちらが不動産業者だということや、事前に代表者の村木さんに連絡をしてあったこともあって頑張ってくれたと思っていますし、むしろ私からの圧力を感じてしまったのかもf(^_^;)
実はＶＩＰ対応だったかも（ごめんなさい）
ほとんどすべての条件を貸主さんに通してもらいました。（貸主さんにも本当に感謝です）
②については、現地の物件を見た時に、郵便ポストの溜まり具合・電気のメーター器が外れていたことなどから空室が長いと判断して、空室が長いと、水回りに不具合が出ることが多いと言う事が分かっていたので、可能であれば事前に見てもらいたいと申し出をしておきました。
空室が長いと蛇口などのパッキンが乾燥して、水漏れがある事が多いです。
③このころ息子はホテル暮らしになっていたので（通いが大変になっていて土曜日の朝までホテルを取っていた）土曜日から入居したかったと言う事もあり、申込から1週間をきって手配は本当に大変だろうと思っていました。なんとか土曜日に契約・入居ができるようになりました。
事前に、重要事項説明書と契約書をメールで頂いており、それを息子にもメールで転送し、契約日までに目を通しておくようにしておきました。
やはりこの契約にておいて、借主はあくまで息子、連帯保証人は親であったので、実際に入居するのは息子なので、必ず目を通すようにさせました。
これを機会に、契約しサインをするということは、自分で内容を理解し責任を持つと言う事を十分知ってもらいたかったし、こういう機会が持てって良かったと思います。
賃貸契約の時に、本人に重要事項説明書と契約書に説明をした上で、署名と捺印をしてもらうのに、解約時に「知らなかった」「聞いていない」とか平気で言う方がいますが、「サインしてるんだからこっちはちゃんと説明しているよ（何を言ってるんだよ～
）と思う時に出くわすときもあります。恥ずかしいから言わない方がいいですよ。ちゃんと契約書を読んでから言うか、契約時にしっかり読んでこの契約条件は変更できないかと申し出なきゃね。（基本的に裁判時には借主にとって圧倒的不利な契約条項は無効になるケースが多いので、普通は常識の範囲内や、慣習・地域の慣例で通用する範囲の特約が付いているはずです）
教訓⑥契約書・重要事項説明書はしっかり目を通す
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
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定休日 土曜午後・日曜・祝日
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対応できる場合もございます
本当に戸塚さんには無理をして動いてもらいました。感謝しています。
お願いした点は下記の通りです。
①賃料等の契約条件の交渉
②水回りの点検
③その週の土曜日に入居したいと言う事
①については、前回ブログに書いたように、仲介業者によって募集条件がバラバラだったからです。
全部の条件を整理し、「どのようになっているのでしょうか？できれば安い条件で契約欲しい」ということでお願いしました。
あくまで無理のない範囲でお願いですよ!!
そうはいっても、戸塚さんもこちらが不動産業者だということや、事前に代表者の村木さんに連絡をしてあったこともあって頑張ってくれたと思っていますし、むしろ私からの圧力を感じてしまったのかもf(^_^;)
実はＶＩＰ対応だったかも（ごめんなさい）
ほとんどすべての条件を貸主さんに通してもらいました。（貸主さんにも本当に感謝です）
②については、現地の物件を見た時に、郵便ポストの溜まり具合・電気のメーター器が外れていたことなどから空室が長いと判断して、空室が長いと、水回りに不具合が出ることが多いと言う事が分かっていたので、可能であれば事前に見てもらいたいと申し出をしておきました。
空室が長いと蛇口などのパッキンが乾燥して、水漏れがある事が多いです。
③このころ息子はホテル暮らしになっていたので（通いが大変になっていて土曜日の朝までホテルを取っていた）土曜日から入居したかったと言う事もあり、申込から1週間をきって手配は本当に大変だろうと思っていました。なんとか土曜日に契約・入居ができるようになりました。
事前に、重要事項説明書と契約書をメールで頂いており、それを息子にもメールで転送し、契約日までに目を通しておくようにしておきました。
やはりこの契約にておいて、借主はあくまで息子、連帯保証人は親であったので、実際に入居するのは息子なので、必ず目を通すようにさせました。
これを機会に、契約しサインをするということは、自分で内容を理解し責任を持つと言う事を十分知ってもらいたかったし、こういう機会が持てって良かったと思います。
賃貸契約の時に、本人に重要事項説明書と契約書に説明をした上で、署名と捺印をしてもらうのに、解約時に「知らなかった」「聞いていない」とか平気で言う方がいますが、「サインしてるんだからこっちはちゃんと説明しているよ（何を言ってるんだよ～
）と思う時に出くわすときもあります。恥ずかしいから言わない方がいいですよ。ちゃんと契約書を読んでから言うか、契約時にしっかり読んでこの契約条件は変更できないかと申し出なきゃね。（基本的に裁判時には借主にとって圧倒的不利な契約条項は無効になるケースが多いので、普通は常識の範囲内や、慣習・地域の慣例で通用する範囲の特約が付いているはずです）教訓⑥契約書・重要事項説明書はしっかり目を通す
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞https://qurashiz.com/
アットホームhttp://www.athome.co.jp/ahcb/johnan.html
スーモhttps://suumo.jp/chintai/kaisha/kc_050_112930001/
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月18日
不動産業者の部屋探し＜その⑤＞
さて、物件数を数件に絞った私が取った行動は、その場所の確認でした。
週末その物件を見に行き、条件的にスーパーなどの買い物に近い・バス停に近い所がいいと思っていたので、実際にあるいてみました。
事前に、Googlで距離などを調べていたのですが、ネット上の感覚と、実際に歩いて見る感覚はちょっと異なっていたりとか（例えば、土地の高低差や騒音・交通量など）、調べきれない部分もあると思ったからでした。
実際に絞った物件をスーパーからどの程度離れているかを歩いてみて、「こっちは綺麗だけど遠い!!」と思って止めました。（歩いた日がまたすごく暑い日だった）
最近は、ネットで現地を見なくて決める方が多いですが、建物の造りや周辺環境・特に音・匂いなどネットではわからないのですよ。
写真だってすべてをカバーしてないし、当然見栄えのいいように写真を撮ってますよ。（写真を撮る側だから少しでも見栄えのいいように取りたい気持ちはわかります!!）
教訓④条件によっては実際に現地へ足を運んでみる。物件を見せてもらう。
それで、もうこれしかないなという物件の中を見てみようと思って、
電話をしました。
担当して下さった戸塚さんが色々手配して下さったのですが、残念ながら、貸主さんと連絡が取れず、中は見れませんでした。
普通なら、【事前に連絡して見せてもらうんじゃないの？】と思うのが普通ですが、こちらも不動産業者で有るため、中が見れなくても良いと初めから思っていました。
というのは、築年数、金額、広さ、諸条件、ネットで見る写真から概ねどのような物件かわかっていたからです。
築年数で、この当時の建築の傾向で、使っているユニットバスの雰囲気、床などの模様からこれはそのままだとか、途中で張り替えてあるとか、流し台は替えてないとか、クロスは交換してあるなとかなんとなくわかっていたんです。
一般の方だとこんな決め方はできないかもしれませんね（笑）
この物件の上の階が空いているのであれば、ここにしようと決め、翌日ルームズ賃貸の戸塚さんから電話をもらうのを待ちました。
その日のうちにもう一度その物件をネットでその物件を検索し賃貸条件を確認しました。ネットだと２・３社が仲介広告を出していて、尚且つ条件（賃料やキャンペーンなど）がバラバラでした。その条件を整理し、翌日戸塚さんに連絡を頂いた時に、貸主さんに交渉の余地があるかどうかを確認したいと考えました。
ただ、あんまり無理を言って交渉してもらうのは、正直同業者の手前感じが悪いのと、貸主さんに心象も悪いので（うるさい入居者と思われたくないというのが本音、下手すれば断られるので）、できる範囲でお願いが出来ればと思っていました。
賃貸物件をお探しの方、注意して下さい。無理な交渉は断られる原因の一つですよ。
初めから交渉をいくつもしたり、高圧的な態度の方は、入居後も何かあった時に対応が大変だと貸主や管理業者は思うので、初めからお断りします。入居して退去までの長期間苦情対応が予想されるますから。
教訓⑤交渉はあくまで「お願い」する形で、譲れるところは自分も譲る
翌日戸塚さんから連絡を頂き、物件に決めたいと相談しました。この電話の時に「実は、同業者で、代表の村木さんに相談していたんです」と話しました。一番最初に電話すれば良かったな。もしかしたら迷惑を掛けたかもしれないな。
戸塚さんから電話が掛かってきた時点で、入居したいと決めていたので、出来れば週末に契約し部屋に入りたい旨を伝え、諸条件を確認し、一気に契約する方向で動きだしました。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
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くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞
アットホーム
スーモ
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
週末その物件を見に行き、条件的にスーパーなどの買い物に近い・バス停に近い所がいいと思っていたので、実際にあるいてみました。
事前に、Googlで距離などを調べていたのですが、ネット上の感覚と、実際に歩いて見る感覚はちょっと異なっていたりとか（例えば、土地の高低差や騒音・交通量など）、調べきれない部分もあると思ったからでした。
実際に絞った物件をスーパーからどの程度離れているかを歩いてみて、「こっちは綺麗だけど遠い!!」と思って止めました。（歩いた日がまたすごく暑い日だった）
最近は、ネットで現地を見なくて決める方が多いですが、建物の造りや周辺環境・特に音・匂いなどネットではわからないのですよ。
写真だってすべてをカバーしてないし、当然見栄えのいいように写真を撮ってますよ。（写真を撮る側だから少しでも見栄えのいいように取りたい気持ちはわかります!!）
教訓④条件によっては実際に現地へ足を運んでみる。物件を見せてもらう。
それで、もうこれしかないなという物件の中を見てみようと思って、
電話をしました。担当して下さった戸塚さんが色々手配して下さったのですが、残念ながら、貸主さんと連絡が取れず、中は見れませんでした。
普通なら、【事前に連絡して見せてもらうんじゃないの？】と思うのが普通ですが、こちらも不動産業者で有るため、中が見れなくても良いと初めから思っていました。
というのは、築年数、金額、広さ、諸条件、ネットで見る写真から概ねどのような物件かわかっていたからです。
築年数で、この当時の建築の傾向で、使っているユニットバスの雰囲気、床などの模様からこれはそのままだとか、途中で張り替えてあるとか、流し台は替えてないとか、クロスは交換してあるなとかなんとなくわかっていたんです。
一般の方だとこんな決め方はできないかもしれませんね（笑）
この物件の上の階が空いているのであれば、ここにしようと決め、翌日ルームズ賃貸の戸塚さんから電話をもらうのを待ちました。
その日のうちにもう一度その物件をネットでその物件を検索し賃貸条件を確認しました。ネットだと２・３社が仲介広告を出していて、尚且つ条件（賃料やキャンペーンなど）がバラバラでした。その条件を整理し、翌日戸塚さんに連絡を頂いた時に、貸主さんに交渉の余地があるかどうかを確認したいと考えました。
ただ、あんまり無理を言って交渉してもらうのは、正直同業者の手前感じが悪いのと、貸主さんに心象も悪いので（うるさい入居者と思われたくないというのが本音、下手すれば断られるので）、できる範囲でお願いが出来ればと思っていました。
賃貸物件をお探しの方、注意して下さい。無理な交渉は断られる原因の一つですよ。
初めから交渉をいくつもしたり、高圧的な態度の方は、入居後も何かあった時に対応が大変だと貸主や管理業者は思うので、初めからお断りします。入居して退去までの長期間苦情対応が予想されるますから。
教訓⑤交渉はあくまで「お願い」する形で、譲れるところは自分も譲る
翌日戸塚さんから連絡を頂き、物件に決めたいと相談しました。この電話の時に「実は、同業者で、代表の村木さんに相談していたんです」と話しました。一番最初に電話すれば良かったな。もしかしたら迷惑を掛けたかもしれないな。
戸塚さんから電話が掛かってきた時点で、入居したいと決めていたので、出来れば週末に契約し部屋に入りたい旨を伝え、諸条件を確認し、一気に契約する方向で動きだしました。
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
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営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月15日
不動産業者の部屋探し＜その④＞
＜その③＞では、物件を相当絞り込むことができたことまではお伝えしました。
前回のブログを書いた後、本当の意味で不動産業者目線で選んだ点を書いてなかった!!!と思い、
今回は多分、不動産業者でなければ思いつかない部分を少し書いてみようと思います。
【新しそうで設備が良い物件でも、複数の不動産業者が大量に募集している物件は避けた】
理由①管理者の所在・問い合わせが分かりにくい場合がある。「貸主＝仲介業者（元付）・仲介業者（客付）＝借主」のようなケースを避けたかった。
これは、うちも管理をしているので、よくわかるし、他業者が仲介でよくあるケースですが、入居してすぐのトラブル・入居後のトラブルの対応が遅い場合が多い。
「仲介業者＝管理業者」であれば、トラブル発生時は入居・契約時にお世話なっているので話が通りやすい。
しかし、「仲介業者≠管理業者」は、仲介業者が即管理者へ連絡してくれているのかどうか、仲介業者から管理業者へ連絡、管理業者から貸主とどうしても間に入っているので、時間が掛かってしまう。
また、入居してすぐのトラブルは、ほぼ客付業者に借主が連絡するケースになりますが、客付業者は、単なる客付で、その物件について、借主が話をしても詳細が良くわからない場合（特に電話での説明の場合）がある。
場合によってはその対応が遅いと、入居者もイライラして大変だし、管理業者もガミガミ苦情が来てしまったりとかお互いに大変！
（管理しているのでよくわかるのですが、顔をよく合わせるお客様は、すごい苦情を言ってくる人は少ない。むしろ他業者が仲介していたりとかしている入居者の方が遠慮がない（笑））
理由②物件に何らかの欠点があるのでないかと思ったから
本当に良い物件って、募集をかける前に決まっちゃったり、空室になかなかならないですよ！
いろんな業者がたくさん募集を掛けているのは、決まらない要素がどこかにあるってことですよ！！
たとえば賃料が相場よりも高い（設備とか周辺同等物件と比較すると）とか、いろんな意味で不便だとか、退去してその後が決まらないのは、なにかしら理由があるんですよ。個々の事例については、仲介業者や管理業者はわかっていると思いますが。
どうしても空室がなくならず、いろんな業者に募集をしても決まらないんですよ。
そのうち、貸主さんや管理業者（仲介元付業者）が広告料を仲介業者（客付）さんへ出すとか、仲介手数料を客付業者さんへ全額渡すから仲介してほしいと依頼して、いろんな仲介業者がわんさか募集をかけているんですよね。
そういう部分が私も不動産業者でよくわかるので、一見新しそうで、良さそうに見えても、複数業者さんが募集をしているのはあえてやめました。
【知っている信頼できる不動産業者を仲介に必ず入ってもらう】
理由①信頼できる不動産業者だから、何かトラブルがあった際にほったらかしにしないから
私も不動産業者だからいろんな裏話を知っています。
どの会社さんとは言えないですが、貸主さんが仲介業者が入居者の苦情をほったらかしにしてとても大変だったので仲介は止めたという話を聞いたりしたことがあります。
うちのお客様なんかは、ご家族が住む住宅の賃貸や土地の売買には必ず仲介に入って欲しいと言ってくる方がいます。
それは、何かトラブルなどがあった時に、うちが仲介に入っているので絶対にほったらかしにせず、動くと思って、要は何かあった時の保険としてにうちを仲介にいれているのです。
今回私の場合は、こちらのルームズ賃貸のライフデザインクリエイターズさんでした。
入居が私なら不動産業者なので、トラブルの対応の仕方はわかっているのですが、入居するのは私の息子なので、ちょっと何かあった際の対応はできないので、しっかりした不動産業者さんへ依頼は絶対必要でした。
以上2点は、不動産業者ならではの視点なのではないかと思います。
ちょっと参考にしてもらえたらと思います。
教訓③信頼できる不動産業者に仲介に入ってもらう
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
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https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞
アットホーム
スーモ
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
前回のブログを書いた後、本当の意味で不動産業者目線で選んだ点を書いてなかった!!!と思い、
今回は多分、不動産業者でなければ思いつかない部分を少し書いてみようと思います。
【新しそうで設備が良い物件でも、複数の不動産業者が大量に募集している物件は避けた】
理由①管理者の所在・問い合わせが分かりにくい場合がある。「貸主＝仲介業者（元付）・仲介業者（客付）＝借主」のようなケースを避けたかった。
これは、うちも管理をしているので、よくわかるし、他業者が仲介でよくあるケースですが、入居してすぐのトラブル・入居後のトラブルの対応が遅い場合が多い。
「仲介業者＝管理業者」であれば、トラブル発生時は入居・契約時にお世話なっているので話が通りやすい。
しかし、「仲介業者≠管理業者」は、仲介業者が即管理者へ連絡してくれているのかどうか、仲介業者から管理業者へ連絡、管理業者から貸主とどうしても間に入っているので、時間が掛かってしまう。
また、入居してすぐのトラブルは、ほぼ客付業者に借主が連絡するケースになりますが、客付業者は、単なる客付で、その物件について、借主が話をしても詳細が良くわからない場合（特に電話での説明の場合）がある。
場合によってはその対応が遅いと、入居者もイライラして大変だし、管理業者もガミガミ苦情が来てしまったりとかお互いに大変！
（管理しているのでよくわかるのですが、顔をよく合わせるお客様は、すごい苦情を言ってくる人は少ない。むしろ他業者が仲介していたりとかしている入居者の方が遠慮がない（笑））
理由②物件に何らかの欠点があるのでないかと思ったから
本当に良い物件って、募集をかける前に決まっちゃったり、空室になかなかならないですよ！
いろんな業者がたくさん募集を掛けているのは、決まらない要素がどこかにあるってことですよ！！
たとえば賃料が相場よりも高い（設備とか周辺同等物件と比較すると）とか、いろんな意味で不便だとか、退去してその後が決まらないのは、なにかしら理由があるんですよ。個々の事例については、仲介業者や管理業者はわかっていると思いますが。
どうしても空室がなくならず、いろんな業者に募集をしても決まらないんですよ。
そのうち、貸主さんや管理業者（仲介元付業者）が広告料を仲介業者（客付）さんへ出すとか、仲介手数料を客付業者さんへ全額渡すから仲介してほしいと依頼して、いろんな仲介業者がわんさか募集をかけているんですよね。
そういう部分が私も不動産業者でよくわかるので、一見新しそうで、良さそうに見えても、複数業者さんが募集をしているのはあえてやめました。
【知っている信頼できる不動産業者を仲介に必ず入ってもらう】
理由①信頼できる不動産業者だから、何かトラブルがあった際にほったらかしにしないから
私も不動産業者だからいろんな裏話を知っています。
どの会社さんとは言えないですが、貸主さんが仲介業者が入居者の苦情をほったらかしにしてとても大変だったので仲介は止めたという話を聞いたりしたことがあります。
うちのお客様なんかは、ご家族が住む住宅の賃貸や土地の売買には必ず仲介に入って欲しいと言ってくる方がいます。
それは、何かトラブルなどがあった時に、うちが仲介に入っているので絶対にほったらかしにせず、動くと思って、要は何かあった時の保険としてにうちを仲介にいれているのです。
今回私の場合は、こちらのルームズ賃貸のライフデザインクリエイターズさんでした。
入居が私なら不動産業者なので、トラブルの対応の仕方はわかっているのですが、入居するのは私の息子なので、ちょっと何かあった際の対応はできないので、しっかりした不動産業者さんへ依頼は絶対必要でした。
以上2点は、不動産業者ならではの視点なのではないかと思います。
ちょっと参考にしてもらえたらと思います。
教訓③信頼できる不動産業者に仲介に入ってもらう
**こころ安らぐ住まいのお手伝い**
女性・高齢者お一人でも安心してご相談ください。
〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
有限会社 城南ハウジング
TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
https://www.johnan-housing.jp
くらしず＜静岡市の賃貸、売買不動産情報専門サイト＞
アットホーム
スーモ
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月08日
不動産業者の部屋探し＜その③＞
前回、ライフデザインクリエイターズさんへ連絡し、進学先の学生さん事やその土地の事情などを聞きました。
次に私がしたことは、バス路線や電車の運航状況、最寄スーパーまでの距離です。
まだ我が息子は免許を持っていないので、徒歩・公共交通機関で移動になる為、ちょっと遠方になるとバスや電車を利用するしかなかったので、とにかく便利な場所に居を構えないと、大学へ行くにも、一人暮らしをするにしても苦労してしまう。
このころには、既に学校が始まっていたので、同級生等はもう一人暮らしを始めていて、息子自身も友達に「自炊しているか？」とか「買い物へはどこに買いに行っている？」とか聞いていました。
静岡市のようなコンパクトな街ではないようで、大学周辺だとスーパーへ行くにも結構な距離で、中にはバスを使って買い物しに行くとか・・・。意外とお肉が買えないとか（ドラッグストアには食品はあっても、生鮮がない）・・・。先輩たちは車をみんな持っているとか・・・。
色々な情報を集めた結果、うちは
①スーパーに歩いて行け
②バス路線からそう離れていない場所
に絞る事にしました。
その他条件として
③２階以上・できれば最上階
④日当たり
⑤鉄筋コンクリート造
⑥賃料・共益費等の月々の支払総額上限
③の２階以上は我が家では必須でした。１階はいやだなと。
④は特に私の希望でした。家族や本人はそう気にしていませんでしたが。
⑤これに関して、今まで自宅だったので、絶対に歩く足音など今まで気にして暮らしていないので、今後気をつけなさいと言ってもすぐにできないかもしれないので、少しでも響かなければ、周りに迷惑を掛けないだろうと思いました。
よく一人暮らしの場合だと苦情が来るのは足音や生活音の響きです。
今まで静かだったのに、急に音がし始めると気になったり、お互い様なんですがね・・・。
特に賃貸に住んだことがない方やお子さんには初めはドタバタ歩くのを普段から注意するのは大変ですよね。
その中で、スーモやアットホーム等で物件を絞り、ほぼ場所がここならいいのではというものを数件絞りました。
やっと部屋を決められそうな状態になりました。
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次に私がしたことは、バス路線や電車の運航状況、最寄スーパーまでの距離です。
まだ我が息子は免許を持っていないので、徒歩・公共交通機関で移動になる為、ちょっと遠方になるとバスや電車を利用するしかなかったので、とにかく便利な場所に居を構えないと、大学へ行くにも、一人暮らしをするにしても苦労してしまう。
このころには、既に学校が始まっていたので、同級生等はもう一人暮らしを始めていて、息子自身も友達に「自炊しているか？」とか「買い物へはどこに買いに行っている？」とか聞いていました。
静岡市のようなコンパクトな街ではないようで、大学周辺だとスーパーへ行くにも結構な距離で、中にはバスを使って買い物しに行くとか・・・。意外とお肉が買えないとか（ドラッグストアには食品はあっても、生鮮がない）・・・。先輩たちは車をみんな持っているとか・・・。
色々な情報を集めた結果、うちは
①スーパーに歩いて行け
②バス路線からそう離れていない場所
に絞る事にしました。
その他条件として
③２階以上・できれば最上階
④日当たり
⑤鉄筋コンクリート造
⑥賃料・共益費等の月々の支払総額上限
③の２階以上は我が家では必須でした。１階はいやだなと。
④は特に私の希望でした。家族や本人はそう気にしていませんでしたが。
⑤これに関して、今まで自宅だったので、絶対に歩く足音など今まで気にして暮らしていないので、今後気をつけなさいと言ってもすぐにできないかもしれないので、少しでも響かなければ、周りに迷惑を掛けないだろうと思いました。
よく一人暮らしの場合だと苦情が来るのは足音や生活音の響きです。
今まで静かだったのに、急に音がし始めると気になったり、お互い様なんですがね・・・。
特に賃貸に住んだことがない方やお子さんには初めはドタバタ歩くのを普段から注意するのは大変ですよね。
その中で、スーモやアットホーム等で物件を絞り、ほぼ場所がここならいいのではというものを数件絞りました。
やっと部屋を決められそうな状態になりました。
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2018年05月04日
不動産業者の部屋探し＜その②＞
前回、ネット検索でへとへとになってしまって、部屋探しが嫌になってしまったという事をお話ししました。
それでもやっぱり部屋は探して転居しなければと、改めて気合いを入れる。
幸い自分自身が不動産業者で有る為、同業の知っている方にご相談しようとこちら↴の代表者の村木さんへ電話をかける。
主に電話をして聞いたポイントは、
①治安の良い場所・悪い所
②息子の進学する大学の学生さんたちはどのあたりに住んでいる傾向があるのか
村木さんはホント丁寧に教えて下さって、どの場所がどうかとか、外国人の方がどうかとか、１年生の初めごろは通いの学生さんもいるとか。
学年が上がると、実習やらなんやらで割と大学周辺に引っ越すとか。
「いつでも、連絡下されば、物件のご案内しますよ」と。
同業者だし、お客さんには私もいう当たり前の言葉なのに嬉しい。
電話を切った後、「良かった、土地勘のない私も安心できた・・・」とほっと一息。
なんか部屋探しできそうな気がする。気を取り直してもう一度考えよう。
少し先に進めそうだ・・・
教訓②信頼できる不動産業者さんへ相談する
＜つづく＞
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それでもやっぱり部屋は探して転居しなければと、改めて気合いを入れる。
幸い自分自身が不動産業者で有る為、同業の知っている方にご相談しようとこちら↴の代表者の村木さんへ電話をかける。
主に電話をして聞いたポイントは、
①治安の良い場所・悪い所
②息子の進学する大学の学生さんたちはどのあたりに住んでいる傾向があるのか
村木さんはホント丁寧に教えて下さって、どの場所がどうかとか、外国人の方がどうかとか、１年生の初めごろは通いの学生さんもいるとか。
学年が上がると、実習やらなんやらで割と大学周辺に引っ越すとか。
「いつでも、連絡下されば、物件のご案内しますよ」と。
同業者だし、お客さんには私もいう当たり前の言葉なのに嬉しい。
電話を切った後、「良かった、土地勘のない私も安心できた・・・」とほっと一息。
なんか部屋探しできそうな気がする。気を取り直してもう一度考えよう。
少し先に進めそうだ・・・
教訓②信頼できる不動産業者さんへ相談する
＜つづく＞
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2018年05月02日
不動産業者の部屋探し＜その①＞
この春、わが子が進学のために一人暮らしをはじめました。
その際に不動産業者として、親として、私が実際にしてみた部屋探しについて徒然なるままに書いてみようと思います。
皆様部屋探しの参考に少しでもお役に立てばと思います。
まず、３月下旬に進学が決まったため、この一週間足らずで「部屋を探さねば!!」と焦る私。
パートナーが「お前も不動産業者の端くれなんだから、もう既に良い物件が決まっていてあるわけないんだから、落ち着け!!」と叱られる。
「それもそうだ」と思い直して、気持ちを落ちつけ、遠方なので、ネット検索。
スーモ、アットホームなどで住みたいエリア・金額を決め検索。
何千件と物件が出て来て、見るだけでもよくわからない。
１日目は見ているだけで疲れてしまって、頭が痛くなった。何千件も全部見てられる時間もないよ（泣）
＜つづく＞
その際に不動産業者として、親として、私が実際にしてみた部屋探しについて徒然なるままに書いてみようと思います。
皆様部屋探しの参考に少しでもお役に立てばと思います。
まず、３月下旬に進学が決まったため、この一週間足らずで「部屋を探さねば!!」と焦る私。
パートナーが「お前も不動産業者の端くれなんだから、もう既に良い物件が決まっていてあるわけないんだから、落ち着け!!」と叱られる。
「それもそうだ」と思い直して、気持ちを落ちつけ、遠方なので、ネット検索。
スーモ、アットホームなどで住みたいエリア・金額を決め検索。
何千件と物件が出て来て、見るだけでもよくわからない。
１日目は見ているだけで疲れてしまって、頭が痛くなった。何千件も全部見てられる時間もないよ（泣）
普通部屋探しをしている方は、こんな風に物件探すのか、、、普段オーナー様に「ネット検索は静岡で１Rだけでも何千件とヒットするんです!!その中の１件にならないと部屋を決めてもらえないのです」と散々話をしているのに、実際に探すとなるともう面倒くさい。
だんだん、どーでもいいかっていう気持ちになってきた。
大体、地域の特性やら地名すら分からないのに部屋選びできるのかと不安になる。
そのうち疲れはて、どれがどれなのか区別がつかなくなり、「ヤーメた」と放棄する。
物件をネット検索するにしても地名など、条件を絞ってみないとダメだという不動産業者なら極々当たり前の事を痛感する。
お客様へ部屋探しのお手伝いを普段からしているのに、自分の事になると全くダメでその経験を生かし切れていない事に自己嫌悪を覚えました。
教訓①探したい条件（場所・金額・間取）などを絞る
だんだん、どーでもいいかっていう気持ちになってきた。
大体、地域の特性やら地名すら分からないのに部屋選びできるのかと不安になる。
そのうち疲れはて、どれがどれなのか区別がつかなくなり、「ヤーメた」と放棄する。
物件をネット検索するにしても地名など、条件を絞ってみないとダメだという不動産業者なら極々当たり前の事を痛感する。
お客様へ部屋探しのお手伝いを普段からしているのに、自分の事になると全くダメでその経験を生かし切れていない事に自己嫌悪を覚えました。
教訓①探したい条件（場所・金額・間取）などを絞る
＜つづく＞
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〒422-8062
静岡市駿河区稲川1丁目1番5号
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TEL：054-283-2010
FAX：054-283-4378
営業時間 9:30～17:00(平日）
9:30～12:00（土曜）
定休日 土曜午後・日曜・祝日
※事前予約により定休日も
対応できる場合もございます
2018年05月02日
とても生活するに便利な場所です。
新伝馬３丁目に２５００万円で売土地が出ました。
面積は６０.６０坪あり、西側と東側両方とも道路に接道しているので、日当たりも良いです。
特におすすめしたいのは、こちらは生活するのにとても便利な場所にあると言う事です。
歩いて行ける範囲に、静鉄ストア、ザ・ビック静岡新伝馬店、V・drug葵いろは店、静清信用金庫伝馬町新田支店、セブンイレブン等のコンビニ３カ所、秋山郵便局、バス停まで１０分かからず行けると言う事です。
バスで静岡駅までも１５分です。車でしたらもっと早いです。
坪数も６０坪と広いので、自分の好みの好きな家が建てられます。
建て方にもよりますが、駐車スペースも２～３台・庭もしっかり確保できます。
詳細は、弊社へお問い合せ下さい。
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バスで静岡駅までも１５分です。車でしたらもっと早いです。
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